Innehållsförteckning:
Leveransmånader, mer kända som leveransmånader, representerar hur länge det skulle ta för att tömma inventering, förutsatt att ingen ny inventering köps eller släpps ut på marknaden. Det brukar användas inom fastighetsbranschen för att bestämma hälsan hos en viss fastighetsmarknad.
Beräkna månad av lager
För att beräkna månad av lager, följ dessa steg:
-
Identifiera Antal aktiva listor på marknaden inom en viss tidsperiod. Du kan till exempel söka i flertalsnoteringstjänsten för att få reda på hur många aktiva egenskaper som listades i en viss stad för februari månad.
-
Identifiera hur många hem var såld eller pågående försäljning under samma tidsperiod.
-
Dela upp det aktiva listans nummer genom försäljningen och väntande försäljning för att hitta månad av leverans.
Till exempel, säg att det fanns 500 aktiva listor i februari och 125 försäljningar och pågående försäljning. Månaderna av inventeringen är 500 dividerat med 125 eller 4. Det innebär att om det inte finns några nya bostäder listas det fyra månader för de bostäder som för närvarande är på marknaden att sälja.
Tolkning av inventeringsmånaderna
Om månad av lager är mellan noll och fyra månader säger fastighetsmäklare att marknaden är en säljarens marknad. Med andra ord är utbudet relativt lågt vilket innebär att säljare har större kontroll för att fastställa villkor eller höja priserna. Om månadens lager är mellan fem och sju månader, utbudet är hälsosamt och marknaden har en bra balans mellan köpare och säljare. Om månader med inventering är åtta eller mer är det en köparens marknad och köpare har mer förhandlingsstyrka.
Ändra variabler i inventeringsmånaderna
Du kan s egregate marknaden eller ändra tidsperioden för leveransmånaden för att titta på bostadsinvesteringar på olika sätt. Om du till exempel är intresserad av hus som kostar mellan $ 400 000 och $ 500 000, kan du beräkna månad av leverans specifikt för hus som listades och såldes där prisklass.
Hemförsäljningen kan variera beroende på säsong, så mäter bara en månad av inventeringen kan skapa skevade resultat. I stället för att beräkna en månad av leverans baserad endast på en månads värde av listor och försäljning, beräkna det baserat på sex månader eller ett års värde för att få en uppfattning om leverans under en längre tid.