Hyresvärd & Hyresgäst Rättigheter i Texas

Kapitlen 91 och 92 i Texas Property Code täcker många av de lagar som reglerar bostadsrättsläkare-hyresgäst förhållanden. Mycket av vad en hyresvärd kan och inte kan göra omfattas dock av det individuella avtalet som gjorts med hyresgästen. Hyresvärd-hyresavtal eller hyresavtal kan vara skriftliga eller muntliga. Hur som helst noterar Texas Attorney Generals kontor att hyresavtalet är den viktigaste faktorn för att bestämma varje parts rättigheter.

Hyresvärdens rättigheter

En Texas hyresvärd har särskilda rättigheter garanterade enligt statens lag, inklusive:

Säkerhetsinkomster

Texas State Law begränsar inte hur mycket en hyresvärd kan debitera som en deposition, även om stadens och läns lagar kan ha fler restriktioner. Depositionen måste returneras inom 30 dagar efter att hyresgästen har flyttat ut. Hyresvärdar har rätt att behålla depositioner för att täcka eventuella skador på fastigheten. Om depositionen inte täcker hela fakturan för reparationer, kan en hyresvärd döma i smådomstolar mot den tidigare hyresgästen. Hyresvärden måste först presentera hyresgästen med en specificerad lista över skadorna, reparationerna behövs och kostnaden för varje föremål.

Rätt till inträde

Specifika rättigheter för införsel finns vanligen i hyresavtalet. Hyresvärdar behåller vanligtvis rätten att komma in i fastigheten för att genomföra nödvändiga reparationer, utföra förebyggande underhåll eller avlägsna hälso- eller säkerhetsrisker, bland annat. Det finns inte en statslag som definierar hur mycket uppsägning krävs innan hyresvärden kan komma in för att utföra nödvändiga uppgifter, även om hyresgäster som är uppdragna av staten förhindrar hyresvärdar att otillbörligt kränka en hyresgästs rätt till tyst njutning av fastigheten.

Övergiven egendom

Enligt avdelning 8, kapitel 92 och kapitel A i Texas Property Code kan en hyresvärd avlägsna egendom från en bostad om det är uppenbart att hyresgästen har övergivit lokalerna. Fastighetslagen anger emellertid inte specifikt vad som utgör "övergivande". Tolkningen kan vara upp till en enskild domares åsikt om det inte är definierat i hyresavtalet. En hyresvärd måste ge sin hyresgäst minst 30 dagars varsel innan han säljer övergivna tillhörigheter för att återhämta pengar som han skulle kunna vara skyldig. Meddelandet måste skickas med certifierat brev med begäran om returkvitto, såväl som i första klassens brev.

Nonexempt Property Seizure

Även när en bostad inte överges, tillåter Texas lagar att hyresvärdarna går in i hyresenheter för att beslagta obefintlig egendom för att tillfredsställa förfallna hyror när en skriftlig leasing ger honom tillstånd att göra det. Medan detta inte omfattar saker som kläder, smycken, familjefotografier och köksredskap - som alla är undantagna från anklagelser enligt statlig lag - kan andra saker tas med, bland annat:

• Tv
• stereo
• Personliga datorer och skrivare
• kameror
• All sportutrustning
• Musikinstrument
• Vissa möbler, även om en soffa, två vardagsrumstolar, ett matbord och stolar, alla köksmöbler och alla sängar anses undantagna.

Föremålen måste finnas i bostaden eller i ett förvaringsrum vid anfallet - hyresvärden har inte rätt att ta bort radion från din bil.

vräkningar

Texas lag ger hyresvärdar makt att söka vräkning i kort ordning. Om hyran förfaller den första månaden kan hyresvärden påbörja evictionsprocessen om han inte tar emot pengarna den följande dagen. Hyresvärden måste betala en uppsägning till hyresgästen. När meddelandet är mottaget, har hyresgästen tre dagar att betala det förfallna beloppet - om det är tillåtet enligt leasingavtalet - eller lämna fastigheten. Helger och helgdagar ingår i tre-dagarsperioden.

Om hyresgästen inte flyttar inom den föreskrivna perioden har hyresvärden rätt att lämna in en dagvärd och klagomål till Texas Justice Court, vet som en tvingad kvarhållare kostym. Först efter att en hyresvärd vinner det rättegång kan han få en brottsbekämpande befattningshavare med tvingande innehav av fastigheten. Självhjälp vittnesbörd praxis, som byta lås eller stänga av verktygen, är inte tillåtna.

Hyresgästers rättigheter

Medan hyresvärdar har stora rättigheter enligt Texas Property Code, har hyresgäster också skydd, inklusive:

Lugn och ro

Hyresgäster i Texas har rätt till tyst njutning av fastigheten som de hyr ut - förmågan att bo där utan störningar. Detta tjänar två praktiska syften, enligt Texas Attorney General kontor. Din hyresvärd kan inte vräka dig utan orsak eller avbryta tjänstgöringstjänsten i ett försök att få dig att lämna, och du behöver inte tolerera det om andra hyresgäster uppför sig dåligt.

Hälsa och säkerhet

Texas lag dikterar att när din hyresvärd hyr dig fastigheten, han garanterar att enheten är säker att bo i och kommer att förbli så. Du har rätt att kräva att hyresvärden åtgärdar ett tillstånd som utgör en hälsorisk eller på annat sätt gör egendomen osäker. Fredens rättvisa har befogenhet att beställa hyresvärdar att göra nödvändiga förändringar, så länge som kostnaden för reparationen är mindre än 10 000 dollar. Hyresgäster kan ta sina hyresvärdar till domstolen för att få en reparationsorder baserad på bestämmelserna i SB 1448.

säkerhet

Med några speciella undantag har hyresgäster rätt till bostad utrustad med säkerhetsanordningar, såsom döda bultar på ytterdörrar, skjutdörrspärrlås och fönsterlås. Hyresvärden måste betala för att ha dessa installerade eller reparerade.