Innehållsförteckning:
Du kanske vill äga ett hem, men ekonomiska svårigheter eller dålig kredit kan hålla dig tillbaka. Istället för att få traditionell finansiering via en bank eller kreditförening kan du använda kreativa sätt att finansiera ett hem. En av dessa är att köpa ett hus på en markkontrakt. Detta är ett avtal mellan köparen och säljaren där säljaren finansierar fastighetsförsäljningen och behåller titeln tills avtalade betalningar görs.
Steg
Du behöver en säljare som är villig att göra ett markkontrakt, och det kommer att begränsa dina alternativ. Du kan närma sig till försäljning av ägare (FSBO) eller arbeta med en fastighetsmäklare som förstår att du söker finansiering av markfinansiering. Detta kommer att bidra till att begränsa ditt fokus på hemförsäljare som kan vara villiga att arbeta med dig.
Säljare som är villiga att sälja ett hem på en markkontrakt får inte ha ett blinkande neonskylt på den främre gräsmattan, men när du väl hittar ett hem du är intresserad av kan du eller din fastighetsmäklare förhandla med säljaren för att se om den här typen av finansiering är ett alternativ för dem.
Steg
När du väl har hittat ett hem du är intresserad av att köpa, kommer du eller din agent att göra ett erbjudande att köpa till säljaren. I ett landskontrakt bör erbjudandet innehålla villkor för betalning, räntesats och löptid.
Steg
Förhandla med säljaren tills du kommer till ett ömsesidigt fördelaktigt avtal. Vissa säljare accepterar dina villkor från det ursprungliga erbjudandet, men andra kommer att göra motbjudande. Tänk på en motoffer mycket försiktigt innan du säger nej och försök att titta på det från säljarens synvinkel. Var rättvis och vara realistisk, men försök att komma till ett avtal som du båda kan leva med.
Steg
Se till att allt är skriftligt. Om du arbetar med en fastighetsmäklare, kommer de att upprätta försäljningsavtalet och hantera betalningsredovisningen. Du vill också anställa en fastighetsmäklare för att genomföra stängningen och upprätta alla de juridiska dokumenten och promemoria för markavtalet. Detta hjälper till att skydda både dig och säljaren genom att stava ut villkoren i avtalet och lagligt registrera transaktionen.
Steg
Gör dina betalningar i tid. Detta kommer att bidra till att transaktionen förblir jämn tills landkontraktet förfaller. Vid den här tiden kan du refinansiera med en vanlig långivare eller betala av det belopp som betalas till säljaren.