Innehållsförteckning:
- Avdrag för fastighetsskatt
- Tar förbetalda räntesänkning
- Kvalificerande för hypotekslånsavdrag
- Lägga till vissa kostnader till grund
Även om inte alla stängningskostnader är avdragsgilla, kan du dra av fastighetsskatt, hypotekslån och hypotekslånsförsäkringspremier du betalade när du köpte ditt hem. En standardformulär som genomförs av institutionen för bostäder och stadsutveckling sammanfattar dina slutkostnader. För att dra av stängningskostnader som hittats i detta HUD-1-uttalande måste du specificera avdrag på Form 1040, Schema A i din federala avkastning. Du kan lägga till kostnader som inte är avdragsgilla till priset på din egendom eller kostnadsbas för framtida skattebefrielser.
Avdrag för fastighetsskatt
Du börjar på grund av fastighetsskatt på dagen då du blir en ny husägare och du kan dra av din andel av dessa skatter. Escrow-innehavaren beräknar och listar din andel på HUD-1. Till exempel, om du stänger den 16 juni förutbetaler du 14 dagar i juni fastighetsskatt, som du kan dra av. Du kan också dra av de månader du betalat vid stängning för den kommande skatteräkningen. Om säljaren betalat hela året av fastighetsskatt tidigare år, betalar escrow säljaren den del som de täckte för tiden efter försäljningen, och ersätter dem effektivt.
Tar förbetalda räntesänkning
Du kan dra av bostadsränteintäkterna du betalat förutsatt att din totala inteckningssaldo inte överstiger 1 miljon dollar, eller 500 000 dollar om du är gift med en separat avkastning. Ränta du betalar i förväg i form av "poäng" är avdragsgill så länge som HUD-1 visar dessa lånekostnader. Poäng inkluderar ursprungsavgiften du betalar långivaren för att göra lånet. Du kan också dra av "rabattpoäng" eller förbetalt ränta som sänker ditt låns ränta. Du kan dra av hela beloppet eller en del över tiden beroende på vilken typ av poäng som betalats.
Kvalificerande för hypotekslånsavdrag
Om ditt hypotekslån stöds av avdelningen för veteranfrågor eller avdelningen för jordbruk, kan du dra av hela beloppet av den statliga hypotekslånsförsäkringen. De visas på HUD-1 som en "finansieringsavgift" för VA-lån och en "garantiavgift" för USDA-lån. Om ditt lån är försäkrad av Federal Housing Administration eller av en privat försäkringstillverkare, kan du bara dra av en del, eftersom du inte betalar försäkringspremierna framför, men årligen.
Lägga till vissa kostnader till grund
Du kan lägga till vissa kostnader på din HUD-1 som inte är avdragsgilla till kostnaden för ditt hem. Inkludera statliga överföringsskatter, avgifter för titlar, advokatavgifter och registreringsavgifter. Om du samtycker till att betala någon av säljarens utgifter vid stängning, till exempel fastighetsprovisioner eller egendomsskatt, kan du lägga till dessa kostnader till hemkostnadsbasen för att minska din skatteskuld när du så småningom säljer.