Innehållsförteckning:
Att sälja ditt andra hem mitt i köparens fastighetsmarknad kan leda till att du säljer hemmet med förlust. Och för att göra saken värre, tillåter IRS bara dig att dra av förlusten om du använder ditt andra hem som en hyra eller för andra investeringsändamål. Men oavsett om du äger det andra hemmet som investering eller för personligt bruk, kan du alltid kompensera dina andra kapitalvinster med förlusten.
Beräkning av skatteförlust
Du ska alltid beräkna den resulterande kapitalförlusten vid försäljningen av ditt andra hem och rapportera det på din Schedule D, vilket kräver att du först bestämmer vad din skattbas i det andra hemmet är. Din skattesats är lika med dina förvärvs- eller byggkostnader, de flesta av dina stängningskostnader och de kostnader du åsamkas med att göra permanenta bostadsförbättringar till hemmet före försäljningen. Om du säljer hemmet för mindre än din skattebas, beräkna din förlust som bas minus försäljningen fortskrider.
Avskrivning av investeringar
Om ditt andra hem är en investering, till exempel en hyresfastighet, måste du minska din skattesats för det ackumulerade beloppet av avskrivningsavdrag du hävdar i hemmet fram till försäljningsdagen. Om du till exempel köper ett hyreshus under 2009 för 200 000 dollar och hävdar två års avskrivningsavdrag på totalt 14 242 kronor fram till försäljningsdatumet 2011, måste du sänka skattebasen till 185 185 758 för att beräkna din förlust på det andra hemmet.
Minskar kapitalvinster
När du förbereder din avkastning efter skattårets slut kräver IRS dig att anmäla alla kapitalfordranstransaktioner i Schema D, oavsett om resultatet är en vinst eller förlust. Eftersom du beräknar dina kapitaltransaktioner separat från dina andra inkomstkällor kan du netto alla transaktioner tillsammans för att slutligen komma till en nettovinst eller förlust för året. Därför minskar skatteminskningen på ditt andra hem kapitalvinsterna som du rapporterar från annan tillgångsförsäljning, oavsett om vinsten avser försäljningen av ett annat hem, aktier, obligationer eller ens din frimärkssamling.
Årliga förlustavdrag
IRS ger en extra skatteförmån för några av dina kapitalförluster i form av ett årligt avdrag på 3 000 USD från din andra skattepliktiga inkomst som inte är kapital. Detta avdrag är emellertid endast tillgängligt för dina investeringsfastighetsförluster. Om ditt andra hem är egenhushålls egendom är därför ett avdrag inte tillgängligt för förlusten som kvarstår efter att ha eliminerat kapitalvinster med den. Men om du använder det andra hemmet för investeringsändamål kan du göra anspråk på avdraget. Även om du kan bära överkapitalförluster framåt för att minska framtida realisationsvinster, är endast de förlustavdrag du överfört berättigade till framtida 3 000 USD avdrag.