Innehållsförteckning:
En avslutningsanspråk är ett sätt för en bidragsgivare att avstå från eventuellt framtida intresse som han har i fast egendom. Avslutningsanspråk är väldigt annorlunda än andra typer av gärningar, eftersom en bidragsgivare inte uttryckligen förmedlar intresse för egendomen i fråga. I Texas använder folk nästan aldrig avslutningsanspråk för att överföra titel till fast egendom från säljare till köpare.
Avslutningsansökan
En uppmaning kallas ibland som en "snabb påstående" eller "avsluta anspråksklagan". En avslutningsansökan är väldigt kort - vanligtvis endast en sida i längd - och börjar med ett språk där bidragsgivaren, som ibland är en säljare, "avslutar" sitt intresse för fast egendom till en bidragsgivare, för en viss ersättning, eller pengar. Det viktigaste att veta om avslutningsansökningar är att de inte uttryckligen förmedlar intresse för fast egendom, till exempel ett hem eller ett landområde. Ett avslutningsanspråk är ett sätt att avstå från intresse av fast egendom - om bidragsgivaren har det.
Garantivillkor
Garantivärden - Allmänna garantivaror och speciella garantivaror - är den föredragna metoden att förmedla fast egendom i Texas. Enligt Texas Property Code, om ordet "grant" eller "convey" visas i gärningen, försäkrar detta säljaren att köparen inte har förmedlat fastigheten till någon annan; Det finns inga avgifter, skatter eller andra hinder på egendomen. och att säljaren har befogenhet att förmedla marken. En allmän garanti är det önskade sättet att överföra titeln i Texas; Köparna är säkra på att bidragsgivaren kommer att motivera och försvara köparens titel för eventuella fel som uppstår inte bara under givarens äganderätt, men från början av tiden.
problem
Ett slutkrav överlämnar bidragsgivarens intresse av fast egendom till bidragsmottagare, om bidragsgivaren har intresse Det skapar emellertid inte en tydlig titel. Nya husägare som söker titelförsäkring för att skydda dem mot titelfel kan inte göra det när en avslutningsanspråk används för att överföra titel. Generellt sett är egendomen inte försäkringsbar i 25 år. I Texas kan avskrivningar säga till den skickliga köparen att en säljare inte har en tydlig titel på fast egendom.
Begränsad användning
Även om folk nästan aldrig använder slutgiltiga handlingar i Texas när de skickar en titel från köpare till säljare, har de mycket begränsade användningsområden. Till exempel, om fast egendom delas ut till en make under en skilsmässa, kan den andra maken göra ett avstående för att avstå från sitt intresse för fastigheten. En uppmaning kan också användas när det finns en fråga om en arving har intresse för fast egendom.