Innehållsförteckning:
Banker och inteckningsläkare beräknar dina månatliga betalningar utifrån den årliga räntan, lånets löptid och rektorn. Formeln de använder är baserad på något som kallas "tidvärdet av pengteori", vilket innebär många saker att låna institutioner, men bara en sak till en låntagare: intresse. Genom att använda stegen nedan kan du vara din egen hypoteksläkare och beräkna dina månatliga betalningar med noggrannhet.
Steg
Dela den årliga räntan med 12 och ring det här nya nummerkapitalet 'R.' Till exempel, om du har en 6% ränta, då R =.06 / 12 =.005. Multiplicera antalet år med 12 hitta antalet månader i låneperioden och ring detta nummerkapital "Y." Till exempel, om du har en 30-årig inteckning, Y = 360.
Steg
Beräkna numret (1 + R) ^ Y och ring detta nummer 'W.' Till exempel (1 +.005) ^ 360 = 6,0226, så W = 6,0226. Se till att du håller minst 4 siffror bakom decimalpunkten. Om du rinner av för mycket får du ett felaktigt slutligt svar.
Steg
Beräkna numret (R x P x W) / (W - 1), där P är lånets huvudstol, det vill säga mängden som lånas. Om till exempel huvudmannen är $ 100 000, skulle du få (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Steg
Nummeret 599.55 är din månadsbetalning. Så varje månad betalar du $ 599,55 i 30 år. Observera att om du multiplicerar $ 599.55 med 360 får du $ 215.838. Så även om lånebeloppet var $ 100 000 betalar du faktiskt mer än dubbelt under loppet av lånetiden. Den extra pengar är det totala intresset.