Innehållsförteckning:
När du köper ett hem är fastighetsskatt en slutkurs, ett föremål som kan lägga till hundratals eller eventuellt tusentals dollar till din faktura. En del av fastighetsskatt som betalats av den tidigare ägaren kan tilldelas dig i ditt kontrakt. Genom att noggrant undersöka denna del av dina stängningskostnader kan du upptäcka ett fel, fixa det och spara pengar.
Fastighetsskatt
Lokala myndigheter tar ut fastighetsskatt för att täcka tjänster. Dessa tjänster inkluderar skolområdet, vägunderhåll och andra stadstjänster, inklusive parker och rekreation. Fastighetsägare kan få separata skatteregler för stads- och länstjänster eller en räkning som speglar alla fastighetsskatter.
Stängning
När du stänger vid köp av ditt hem borde fastighetsskatt betalas upp. I annat fall skulle skattemyndigheten få en pant i hemmet. Husägare betalar fastighetsskatt i förväg, vilket betyder att när du stänger hemma har tidigare ägare redan betalat några av skatterna för framtiden. Kontrakt kräver vanligtvis köparen att ersätta säljaren för förskottsbetalningar. Till exempel, om du stänger i ditt hem 1 november och säljaren har betalat skatterna till och med 31 december, är du ansvarig för att du betalar två månaders fastighetsskatt till säljaren. Om de årliga skatterna uppgår till 1 200 USD så ser du en skattekostnad på 200 USD på din stängningskostnad för de två månader du är skyldig.
Justerade skatter
Den lokala skattemyndigheten kan skicka dig en extra skatträkning efter stängning om den tidigare ägaren gynnades av rabatt, till exempel skattebefrielse för pensionärer, och du kvalificerar dig inte. Skattekassan kan justera dina skatter för att ta bort rabatten och fakturera dig för att kompensera skillnaden.
IRS-avdrag
Du kan dra av de fastighetsskatter som du betalat vid stängning och de fastighetsskatter du betalade för resten av kalenderåret på rad 6, Schema A i formulär 1040. Dessa skatter är en del av dina totala fördelade avdrag för året, ett belopp Du kommer att överföras till Form 1040, rad 40. Om du får rabatt på fastighetsskatt måste du justera skatteavdraget i enlighet med detta. Om du har gått med på att betala avskräckande fastighetsskatt i hemmet, kan du inte dra av de pengar som betalas av säljaren under ett tidigare skatteår. I stället skulle du lägga till den kostnaden till din grund, det totala beloppet du betalade för ditt hem.