Innehållsförteckning:
Som husägare är du utsatt för extrema skatteavbrott från den federala regeringen medan du bor i ditt hem, samt efter att du har försatt ditt hem. Förutom skatt och ränteavdrag tillåter Internal Revenue Servie dig att avstå från att betala kapitalvinstskatten på hemförsäljningsvinster från din primära bostad under de flesta omständigheter, så länge du uppfyller vissa kvalifikationer.
kvalifikationer
De flesta bostadsförsäljningar kvalificerar sig för hemförsäljningsskatten. För att kvalificera måste den egendom du säljer vara din primära bostad där du bodde minst två av de föregående fem åren. Du behöver inte nödvändigtvis bo på bostaden två år i följd eller till och med vid tidpunkten för försäljningen för att kvalificera dig. Dessutom kan du inte ta skatteexkluderingen om du eller någon annan person på ditt hems drev utnyttjade hemförsäljningsskatten uteslutande under de 24 månader som föregår försäljningen av hemmet, eftersom du bara kan dra nytta av denna skatteförmån en gång vartannat år.
Vinstkapslar
Om du uppfyller IRS-kvalifikationer för uteslutning av hemförsäljning kan du eventuellt utesluta vinsten från försäljningen av ditt hem från dina federala inkomstskatter. Den federala regeringen beskattar inte vinster på din egendom om du får mindre än 250 000 dollar på försäljningen, eller upp till 500 000 dollar för ett gift par. Om du däremot får mer än din vinstkapital, ska skattemyndigheterna beskatta skillnaden med nuvarande kursvinst. Från och med 2011 är realisationsvinstprocenten 10 procent för skattebetalare i lägsta skattefäste och 20 procent för alla andra skattefraktörer.
Missuppfattning
Vissa husägare är under intryck av att du måste tillämpa vinsten från en hemförsäljning mot ett annat hem prisat högre än tidigare bostad. Före 1997 var denna regel standard för de flesta skattebetalare. Men med passagen av skattebetalarloven från 1997 är du fri att spendera ditt hemförsäljningsvinster som du önskar, så länge du uppfyller IRS-kvalifikationer och vinstgränser. Det betyder att du fortfarande kan tillämpa dina vinster mot din nästa bostad, eller du kan stash bort vinsten för en regnig dag. Oavsett hur du väljer att använda extra pengar, kommer du att vara skyldig till noll skattskyldighet.
överväganden
Om du inte uppfyller IRS-kvalifikationer för din primära bostad och måste flytta på grund av okontrollerade omständigheter som en inkomstminskning eller en arbetsöverföring, kan du fortfarande kvalificera dig för ett partiellt skattebefrielse på ditt hemförsäljningsvinster. Förutsatt att du inte har använt hemförsäljningsutslaget under de senaste två åren och det hem du säljer är ditt primära bostad, kan dina vinster fortfarande vara skattefria. För att bestämma din behörighet, dela upp antalet månader du bodde i hemmet av de 24 månader som krävs för undantaget. Multiplicera kvoten med din vinstkapital ($ 250.000 eller $ 500.000) för att nå din nya vinstkapitalgräns. Om ditt hemförsäljningsvinster faller under det nya vinstkapitalet, är du berättigad till skattebefrielsen.