Innehållsförteckning:
- Gemensamma avskärmningstjänster
- Fastighetsmäklare
- Kapitalförvaltarens in-house-portfölj
- Government Foreclosures
- Att betala eller inte betala för utestängningslistor
- Vanliga utmaningar Köping avskärmade hem
- Konkurrens
- Heminspektioner
- Finansiering
För att hitta ett avskärmt hem i ditt prisklass som har de funktioner du vill ha, måste du konsultera en mängd olika källor. I nästan alla fall kommer en fastighetsmäklare, fastighetschef eller kapitalförvaltare att följa med dig till hemmet om du vill titta inuti. När du söker efter ett hemvistat hem kan du hitta överlappande listor och se några avskärmade egenskaper som annonseras av flera källor.
Gemensamma avskärmningstjänster
Fastighetsmäklare
Kapitalförvaltare i finansinstitutet hyr ibland fastighetsmäklare för att lista fastigheter i sina portföljer, kallade fastighetsägda fastigheter eller REO. Dessutom listar Fannie Mae avskärmade hem som ingår i sitt HomePath-köparprogram med fastighetsmäklare.
Hur det fungerar: Listagenter anger egenskaperna i flervalslistan, precis som de gör standardannonser. De kan innehålla formuleringar i egenskapsbeskrivningarna som anger att bostäderna är avskärmning. Du kan bläddra MLS avskärmning listor på en rad webbplatser, inklusive Realtor.com, Zillow och Trulia. Vart och ett av dessa webbplatser tillåter dig att filtrera din sökning i kategorin "avskärmning".
Vem visar fastigheten: Ett noteringsagent eller köparens agent, eftersom det sannolikt kommer att bli en fastighetsbestämd låskassa på dörren.
Kapitalförvaltarens in-house-portfölj
Vissa finansiella institutioner hanterar sina portföljer av avskärmade egenskaper internt. I en stor institution kan kapitalförvaltningsavdelningen upprätthålla en webbsida av sina avskärmningslistor kopplade till huvudwebbplatsen. En mindre lokal bank utan en avskärmning webbplats kan erbjuda information om eventuella avskärmning listor på begäran.
Vem visar fastigheten: En tillgångsförvaltare eller en fastighetschef som anställs av tillgångsförvaltaren, som det kan eller inte finns en kombinationslåda på dörren. Men din köparens agent kan fortfarande följa med dig för att se hemmet.
Government Foreclosures
En rad statliga myndigheter erbjuder avskärmade eller annars "beslagtagna" bostäder för försäljning till allmänheten. Kända myndigheter med uteslutna hem till salu inkluderar Institutionen för bostäder och stadsutveckling och den Institutionen för veteranfrågor. Mindre kända myndigheter som säljer utestängda eller beslagtagna hem inkluderar, men är inte begränsade till:
- Landsbygdsutveckling, Jordbruksdepartementet
- Tull, Institutionen för statskassan
- U.S. Marshals Service, justitieministeriet
Inte alla myndigheter som handlar i avskärmade eller beslagtagna fastigheter har listor hela tiden.
Vem visar fastigheten: En fastighetschef eller listagent, eftersom det kan finnas en låslåda på dörren. Verkligheten är att du kan stöta på utmaningar som ser på vissa, men inte alla, regeringsbeslag eller avskärmade hem. När detta händer, Det är viktigt att vara vedhållande. Håll kontakten med de ansvariga för att visa hemmet tills någon svarar på dig.
Att betala eller inte betala för utestängningslistor
Du kan stöta på företag som erbjuder att skicka email till dig avskärmningslistor mot en avgift. Vanligtvis vad du betala för är bekvämligheten som kommer med att inte behöva spendera tid på att leta efter olika webbplatser och titta över din agents axlar på hennes kontor som hon häller igenom MLS med dig.
Vanliga utmaningar Köping avskärmade hem
Utmaningar som köper avskilda bostäder inkluderar, men är inte begränsade till:
Konkurrens
När det gäller avskärmade bostäder i "heta" områden, uppräknade till mindre än marknadsvärdet, kan flera köpare överbjuda dig - antingen genom ett kontraktsförfarande eller en auktionsprocess - eller du kan behöva bjuda nära marknadsvärdet för att få ditt erbjudande godkänd av säljaren.
Heminspektioner
Till skillnad från husägare som bor i sina hus och säljer dem av egen fri vilja erbjuder de finansiella institutionerna och myndigheterna vanligtvis inte att betala för reparation av heminspektion. Vanligtvis skulle du betala för en heminspektion ut ur fickan under beredskapsperioden för ditt bud, om tillämpligt.
Finansiering
Du kan stöta på utmaningar att få ett lån godkänt om det avskärmade hemmet inte uppfyller långivarens standarder som är nödvändiga för att tjäna som säkerhet. Detta gäller oftast FHA-backade lån med specifika egendomskrav. Det kan hända att du måste gå ifrån en överenskommelse om långivaren inte vill kompromissa och du inte kvalificerar dig för en annan låntyp.