Innehållsförteckning:
- Där det finns en vilja finns det en väg
- Ritning en linje i sanden
- Shotgun Approach
- Förhandling och kompromiss
När en avliden lämnar en andel av fastigheter till flera stödmottagare, kan han bäva en massa problem. Stödmottagarna måste fatta beslut om fastigheten, som vem borde bo i och om de ska sälja den. Tvister är vanliga, särskilt om egendomen har sentimentala värden till några av mottagarna men inte andra. Medan varje stat hanterar egendomskonflikter annorlunda, reglerar flertalet inte i de flesta fall. Domstolen kommer att avgöra om en part har rättsliga skäl att tvinga en köp eller försäljning.
Där det finns en vilja finns det en väg
Den avlidnes personliga vilja bestämmer hur egendomen överförs och hålls av mottagarna. Många testamenten leder fastighetsadministratören att sälja egendomen och dela upp nettoresultatet bland mottagarna. I det här fallet kommer mottagarna aldrig att äga fastigheten. de kommer helt enkelt att få en kontant summa som motsvarar deras andel. Konflikt uppstår vanligen när viljan överför den fysiska egendomen till mer än en mottagare. Nu måste stödmottagarna bestämma om de ska behålla fastigheten eller sälja den, och be domstolen att styra om eventuell tvist.
Ritning en linje i sanden
Bara för att du har ärvt en egendom betyder inte att du måste äga den egendomen för alltid. Om du vill sälja, men din mede ägare gör det inte, kan du lägga in en process för "partition". Partition delar fysiskt fastigheten mellan mottagarna. Detta fungerar bra för vissa typer av egendom, t.ex. jordbruksareal. De flesta bostadshus kan dock inte delas upp. I detta scenario kommer domstolen att tvinga en försäljning av hemmet och dela nettoförsäljningsinkomsterna mellan mottagarna enligt deras procentuella ägande av hemmet. Domstolen kan beställa partition på ansökan av en enda stödmottagare, även om majoriteten föredrar att behålla hemmet.
Shotgun Approach
Om du befinner dig på mottagaränden till en partitionssökande men vill behålla fastigheten, är det ett alternativ att köpa dina medeägare ut. Känt lagligt som "avgränsning genom bedömning" eller det mer vardagliga "hagelgevär" kräver det här arrangemanget att du har pengar eller en inteckning för att köpa ut dina partners. Du ska utse en bedömare för att bestämma ett rättvist pris för hemmet och en advokat för att lämna in det juridiska pappersarbetet. Om du inte kan komma överens om en utköp, kan domstolen fortsätta med en tredje parts försäljning.
Förhandling och kompromiss
Partition är en hård lösning som tvingar en ovillig part att ge upp en egenskap de håller kära. Det är också kostsamt och tidskrävande - partitionsåtgärder kan ta ett år eller mer att lösa. Innan du väljer den här vägen ska du överväga dina alternativ. Kanske kan medesägare som vill sälja överföra hemmet till ägaren som inte, i gengäld för en månatlig återbetalning, görs över en period av år, tills han har betalat köpeskillingen. Kanske kan du hyra hemmet. Medan majoriteten kanske inte är laglig, kommer det att bli ett vänligt majoritetsbeslut att bevara det förhållande du har med dina medeägare i det långa loppet.