Innehållsförteckning:
När du köper eller refinansierar ett hem, kommer din långivare att ge dig en HUD-1 Settlement Statement. I HUD-1-förteckningen anges kostnader och avgifter för finansieringen av ett hem. Det är absolut nödvändigt att en köpare och säljare förstår och noggrant granskar dokumentet för att säkerställa att det är korrekt. HUD-1-förklaringen krävs enligt lagen om fastighetsförlikningsförfaranden (RESPA) som ska användas i federalt reglerade hypotekslån.
Identifiering
Det finns 12 huvudavsnitt på formuläret HUD-1, och många fler avsnitt. Vissa avsnitt avser specifikt låntagarnas avgifter och kostnader, medan andra avsnitt hänvisar till säljaren i transaktionen. Parterna i transaktionen är skyldiga att få en kopia av HUD-1-avvecklingsutlåtelsen en dag före stängning. I många fall ändras emellertid på formuläret så sent som några timmar innan stängningen. En fastighetsmäklare, din långivare eller en titelagent kan svara på frågor du kan ha om HUD-1-förklaringen.
Avsnitt A genom I
Avsnitten A till och med I är mycket generella. De innehåller grundläggande information om lånet och parterna i transaktionen. Dessa avsnitt består av låntyp och namn och adress till låntagare, säljare och långivare. Det finns också information om fastigheten, namn och adress för bosättningsagenten, platsen för avveckling och slutdatumet. När du granskar HUD-1 bör du granska personuppgifterna hos parterna i transaktionen för att se till att den är korrekt.
Avsnitt J
Avsnitt J innehåller information som huvudsakligen hänför sig till låntagaren. I det här avsnittet anges köparens belopp, betalade belopp och belopp som låntagaren betalar eller får vid stängning. Delarna i avsnitt J är 100-bruttobeloppet från Låntagaren, 200-Betalda Betalningar eller Betalda Låntagare, och 300 Kontanter vid Förlikning Från / Till Låntagare. Det är viktigt att noga granska det här avsnittet för att bestämma vad låntagaren behöver betala eller ta hem från stängning.
Avsnitt K
Avsnitt K innehåller uppgifter om säljarmonier. Det specificerar beloppet på grund av säljaren, liksom eventuella justeringar gjorda i figuren som skatter som betalats i förskott. Delarna i avsnitt K är 400-bruttobelopp på grund av säljaren, 500-minskningar i beloppet på grund av säljaren och 600-kassa vid avräkning till / från säljaren. Du måste noggrant granska det här avsnittet för att säkerställa att beräkningarna i det här avsnittet återspeglar villkoren i det avtalade kontraktet.
Avsnitt L
Avsnitt L på en HUD-1-förlikningsdeklaration innehåller specifika uppgifter om finansieringen som är inblandad i transaktionen. Det här avsnittet innehåller information om kostnader som betalas till fastighetsmäklare, lånavgifter, föremål som betalats i förskott, t.ex. ränte- och husägareförsäkring och olika obligatoriska spärrobjekt. Ytterligare underskrifter specificerar artiklar som avgifter, avgifter och eventuella ytterligare avvecklingsavgifter som hemkontroller, undersökning och hemgaranti. Avsnitt L-avdelningar är 700-Totalt Försäljnings- / Mäklarnas Prisutskott, 800 Objekt som kan betalas i samband med Lån, 900 objekt som krävs av Långiver som ska betalas i förskott, 1000 reserverade insättningar med långivare, 1100-avgifter, 1200-regering Inspelnings- och överföringsavgifter, 1300-ytterligare avvecklingsavgifter och 1400-totala avvecklingsavgifter. Du måste noggrant granska varje objekt i det här avsnittet innan du signerar stängningsdokumenten. Ställ frågor som du kan ha innan du stänger för att du förstår alla avgifter i det här avsnittet.