Innehållsförteckning:
Korsförsäkring är en metod som används av långivare för att lägga till mer säkerhet i en låneöverföring. Det uppnås av långivaren att placera en lien på en annan egendom utöver den egendom som är föremål för lånet. Hårda pengar kommersiella långivare som vill godkänna en låneförfrågan kan inte känna att ämnet egendom ger dem tillräckligt med säkerhet för att godkänna lånet. Att ha mer säkerhet sänker deras riskposition.
fördelar
Lånet långivaren kommer att dra nytta av att använda cross-collateralization eftersom det ger dem mer säkerhet för lånet görs. I händelse av att låntagaren standardiseras och en avskärmning inträffar kan långivaren utesluta på båda fastigheterna, även om detta inte nödvändigtvis är långivarens fokus. Långivaren föredrar att låntagaren gör betalningar och lånet betjänas framgångsrikt fram till dess att låntagaren betalar lånet. Låntagaren har förmåner eftersom han beviljats lånet och kan använda medel för vilket ändamål han godkänts för.
överväganden
Ett korsobligat lån är ett sätt för en låntagare att generera medel till projekt eller affärsföretag som kanske inte är möjliga med en vanlig bankorganisation. Om låntagaren försöker refinansiera sin kommersiella egendom, kanske det inte finns tillräckligt med kapital i fastigheten för att fylla sitt behov. Med korsförsäkring kan långivaren lägga till extra säkerhet på lånet, vilket gör det mer önskvärt. Om låntagarens kreditvärdering inte är så stark som en vanlig bank skulle kräva, kan långivaren kräva en andra egendom som säkerhet på grund av risken för att låntagarens kreditvärdighet utgör.
Definition
En definition av korsförsäkring är där en egendom används för säkerhet för två olika lån. Detta skulle göra en andra inteckning på hemmet en typ av transaktion, men förklaras sällan på detta sätt. Den mer vanliga användningen av begreppet cross collateralization är motsatsen till detta, där två eller flera olika egenskaper läggs upp (liened) för ett lån. Detta är också känt som ett filtlån där ett lån täcker flera fastigheter och används vanligare i kommersiell utlåning.
negativ
Låntagaren behöver förstå att låneavslutningen kan bli dyrare att stänga i en korsförsäkring. Långivaren kan kräva en bedömning, titelsökningar och titelförsäkring på båda fastigheterna. De kan kräva fysiska inspektioner av båda egenskaperna, och det kan finnas reparationer som krävs före stängning. En annan negativ faktor för låntagaren är om han beslutar sig för att sälja någon av fastigheterna, är de båda bundna i de belopp som skapas av det korsförsäkringslånet.
Varning
I ett kollateraliseringslån borde låntagaren vara medveten om att han står för att förlora båda sina fastigheter i händelse av att han har default på låneavtalet, så att lägga upp två fastigheter är riskabelt för låntagaren. Han måste vara säker på att han har medel för att behålla betalningar på detta lån. En avskärmning i en dubbel egendom situation som detta kommer att dyka upp som två utestängningar i offentliga poster, och kan dyka upp som två utestängningar på din kredit rapport. Slutligen fråga din långivare om förskottsbelopp. I kommersiell utlåning kan det finnas allvarliga påföljder för att betala ett lån inom de första två till fem åren.