Innehållsförteckning:
Under ett köppappersavtal lånar köparen upp det mesta av inköpspriset för ett fastighetssedel och betalar säljaren hela inköpspriset i en fast summa. Under ett landskontrakt betalar köparen inköpspriset till säljaren utan att en tredje parts långivare deltar.
Titel
I ett köppappersavtal om köppengar betalas säljaren i sin helhet och överlåter titeln till fastigheten på balansdagen. Titeln överförs till köparen - fastän i vissa stater långivaren ges fysiskt innehav av titeldagen - och långivaren har en inteckning på fastigheten. Under ett landkontrakt behåller säljaren juridisk titel till egendomen, tillsammans med innehav av titelfärdigheten, tills köparen betalar slutbetalning.
Betalningsvillkor
De flesta hypotekslån är banker, och banker använder standardiserade hypotekslån när det gäller frågor som nedbetalningar, avbetalningar och räntor. Ju bättre köparens kredit, desto mer gynnsamma kommer dessa villkor att vara. Köpare som använder markkontrakt kan ofta inte få kommersiell kredit, och många har inte råd med en betalning. Eftersom säljaren som finansierar köpet vanligtvis inte är ett låneinstitut, kan villkoren i ett landskontrakt vara mycket mer flexibelt än villkoren i ett hypotekslånsavtal.
Standard
Om en köpare med ett köppengar på sin egendom som standard på återbetalning, kan långivaren sälja fastigheten för att tillgodose hypotekslånet. Om intäkterna från försäljningen överstiger skuldens storlek och kostnaden för auktionen, återbetalas överskottet till köparen. Det här beloppet kan vara väsentligt om köparen standardiseras efter många års betalningsavdrag och därigenom har byggt upp mycket eget kapital i hemmet. När en köpare under ett landskontrakt har standard har köparen inget eget kapital i hemmet och kan inte återhämta några av de avbetalningar han betalat.
Avskärmning vs. Repossession
När en köpare med ett hypotekslån måste låntagaren inleda avskärmningsförfaranden innan köparen ställs ut. Även efter att egendomen auktionerats tillåter många stater köparen en "inlösenrätt" - en tidsperiod, vanligtvis mellan ett och tre år, för att återkräva egendomen genom att betala den nya ägaren en viss summa som anges i statlig stadga. Om en köpare under ett landskontrakt är vanligt, söker säljaren helt enkelt en förordningsorder och har lokala tjänstemän fysiskt vräkt köparen om han vägrar att lämna frivilligt. Köparen har ingen inlösenrätt, eftersom han aldrig ägde fastigheten.