Innehållsförteckning:
När det gäller att köpa ett hem, har du några alternativ. Till exempel kan du köpa hemmet direkt med kontanter du har till hands, eller du kan ansöka om ett inteckning via en hypotekslån. Du kan också skapa ett antagande om skuld mellan dig själv och nuvarande husägare. Ett antagande om skuld gör att du kan äga huset men kommer med vissa regler.
Ändamål
Ett antagningsbrev är ett skriftligt avtal mellan en nuvarande husägare och en potentiell köpare. I brevet anges att köparen samtycker till att ta över husägarens skuld i hemmet i utbyte mot ägande. Ett antagningsbrev måste komma med ett antagandeavtal, och köparen måste komma överens om att ta över hypotekslånen. I gengäld kommer husägaren att ge upp äganderätten till hemmet.
fördelar
För en köpare är ett antagningsbrev ett bra alternativ om du inte kan kvalificera dig för en traditionell inteckning på grund av din kreditpoäng. Att använda den här metoden kan också vara lättare eftersom du enkelt kan överföra skulden från husägaren till dig. Ett antagningsbrev fördelar också husägaren eftersom han kan sälja sitt hus och befria sig från någon hypotekslån på fastigheten.
regler
I allmänhet måste en husägare få godkännande från hans hypotekslån innan han använder ett antagningsbrev för att sälja sitt hus. Efter godkännande kan långivaren kräva att du gör en förskottsbetalning eller insättning för att ta över inteckning. Typiskt är villkoren för hypotekslånet detsamma. Långivaren kan dock göra ändringar om de ursprungliga termen innehåller allvarliga fel.
Bearbeta
När du har hittat ett hem du vill köpa, måste du och husägaren vara överens om att använda ett antagningsbrev. Husägaren måste meddela långivaren. Långivaren kan behöva godkänna dig som den nya husägaren, vilket kan kräva att långivaren verifierar din inkomst eller kredit värdering. Både du och långivaren måste signera alla nödvändiga skriftliga dokument. Du kanske vill begära att en advokat granskar dessa dokument innan du loggar in. Efter signering kan du ta hem hemmet.