Innehållsförteckning:
- Identifiera förbetalda finansavgifter
- Punkter och andra PFCs
- Direkt hänvisning till PFCs
- PFC indirekt reflekterad
- PFCs och din Mortgage Application
Du skriver mer än en låneansökan när du ansöker om en inteckning. Uniform Residential Loan Application startar godkännandeprocessen för hypotekslån, men du granskar och skriver också kompletterande upplysningar som visar de totala kostnaderna för att finansiera ett hem. Du skriver under en god trosberäkning och en upplysning om sanningen i utlåning, som visar förbetalda finansavgifter som du täcker före eller vid stängning. Dessa avgifter är betecknade som "PFC" på Good Faith Estimate. Avsnitt 7 i hypotekslånet kräver också mängden förbetalda finansavgifter, även om akronymet "PFC" inte förekommer på ansökan.
Identifiera förbetalda finansavgifter
Långivare måste avslöja den totala kostnaden för att få och betala av en inteckning. Du betalar avvecklingskostnader, även kända som stängningskostnader, när lånet görs, och du betalar huvudstol och ränta tills lånet är helt återbetalat. Långivare uttrycker den totala kostnaden för att få en inteckning som en årlig kurs. Denna årliga procentsats, eller APR, är oftast högre än ditt låns ränta eftersom det inkluderar långivare och avgifter från tredje part du betalar för att få lånet, inklusive avgifter som betecknas "PFC".
Punkter och andra PFCs
Avgifter som du betalar separat till långivaren eller en tredjepart eller "PFC" -poster inkluderar vanligen lånets ursprungsavgifter och "poäng". Långivare kan ta ut en startavgift i procent av lånebeloppet, till exempel 1 procent, eller en fast avgift. Punkter beskriver totala utlåningsavgifter, inklusive lånets ursprung, och en poäng motsvarar 1 procent av lånebeloppet. Övriga avgifter som vanligtvis är märkta "PFC" inkluderar statliga hypotekslån och privata inteckning försäkringar, eller PMI, inspektionsavgifter och kredit rapport avgifter.
Direkt hänvisning till PFCs
Långivare ger en god trouppskattning inom 3 arbetsdagar efter din låneansökan. Uppskattningen är en specificerad lista över dina slutkostnader baserat på ditt specifika lånebelopp, föreslagen ränta och slutdatum. Förutom noteringskostnader anger det hur varje avgift betalas via sista kolumnen "PFC / F / POC". Långivaren anger också om du, låntagaren, betalar avgiften eller säljaren kommer att täcka avgiften på dina räkning.
PFC indirekt reflekterad
Termen "PFC" hittas inte direkt på en Sanning-in-Lending-upplysning, som visar ditt låns villkor och kostnader. Upplysningen visar din APR, räntor betalat över lånets livslängd, ditt ursprungliga lånebelopp och det totala beloppet du kommer att ha betalat efter att ha gjort varje planerad betalning. Beloppet som finns i delen "Summa betalningar" av sanningen i utlåning inkluderar PFC-belopp. APR-spegeln återspeglar också PFC-belopp, därmed en ränta som är högre än ditt låns noteringsfrekvens.
PFCs och din Mortgage Application
Avsnittsansökan 7, som finns på sidorna 3 och 4, är en miniatyr sammanfattning av dina transaktionskostnader. Bland några av de dollarbelopp som krävs är köpeskillingen eller refinansieringsbeloppet, uppskattade förutbetalda poster, beräknade stängningskostnader, PMI, rabattpoäng som betalats för att sänka räntan och eventuella stängningskostnader som betalas av säljaren. Denna del av hypotekslånsansökan speglar PFC-avgifter som identifieras på din goda trosberäkning.