Om jag har fullmakt, kan jag göra ett hus över till mitt namn?

Om du har fullmakt kan du underteckna något dokument som godkänts av bidragsgivaren. En fullmakt finns i två former: en begränsad fullmakt och en allmän fullmakt. En begränsad fullmakt specificerar de specifika handlingar som den som innehar fullmakt kan skriva under. Till exempel kan en begränsad fullmakt begränsa innehavaren att underteckna eller förhandla på uppdrag av en enda fastighet. En allmän fullmakt tillåter innehavaren att agera på uppdrag av en annan person i alla frågor.

Du kan använda fullmakt för att underteckna en bidragsakt.

Bemyndigande att överföra egendom

Du måste bestämma att den fullmakt du håller tillåter dig att överföra ett hem till ditt eget namn. Om fullmakten är specifik i sin auktorisation, bör ordalaget läsa att du har "befogenhet att överföra, inhämta eller förhandla alla frågor" som är relaterade till hemmet. En särskild fullmakt bör innehålla hemadressens juridiska adress och fysiska adress. Den juridiska adressen är området, mycket, kartan och sidan av din egendom. Du kan få en kopia av detta från ditt lokala titelbolag. Om du har en allmän fullmakt, har du behörighet att agera i alla frågor som rör den person som beviljat dig myndigheten. Om du till exempel har en allmän fullmakt att agera på uppdrag av John Doe, och John Doe äger ett hem, kan du överföra hemmet till ditt namn med hjälp av en bidragsakt.

Undertecknande överväganden

När du har fullmakt, agerar du alltid "på uppdrag" av en annan person. Det är därför som du skriver under ett stipendium, måste du signera med ditt eget namn och sedan lägga till "på uppdrag" av personen som beviljat dig fullmakt. Till exempel, om ditt namn är Jack Smith och John Doe beviljade dig fullmakt, skulle du underteckna alla dokument "Jack Smith på uppdrag av John Doe." En notarius publicus kommer att kräva två former av identifiering på ett bidragsbelopp som överför egendom. Vissa stater som Kalifornien behöver ett tummeavtryck om en handling involverar överföring av egendom.

Offentligt meddelande

Alla överlåtelser, såsom en bidragsakt, utfärdad av dig som agerar med fullmakt måste registreras hos din lokala länsinspelare på fastigheten. Det här är att meddela att en ägarförändring inträffade med din egendom. All fastighetsägande är en del av det offentliga rekordet, vilket inkluderar din inspelningsinformation. Om du inte registrerar bidragsavgiften, är det inte verkställbart. Detta innebär att om någon registrerar en överföring på fastigheten innan du registrerat din bidragsakt, skulle den andra gärningen ha prioritet även om den är undertecknad vid ett senare tillfälle än din bidragsakt.

Överföringsöverväganden

Överföring av titel från en enhet till en annan kan utlösa flera saker. Det kan leda till att fastigheten omvärderas för fastighetsskatt. Överföringar mellan närstående är vanligtvis undantagna. En överföring kan också utlösa en skattepliktig händelse med de federala och statliga skattemyndigheterna om överföringen inte är mellan närstående. Kontakta din skattesekreterare eller advokat för att se om så är fallet. Din skattesekreterare kommer också att ge dig råd om din grund i den egendom som mottas för framtida skatt. Till exempel, om du beviljar egendom till dig själv från en närstående med en giltig fullmakt, kommer din stående på fastigheten att vara densamma som bidragsgivarens. Du måste kontakta din skattesekreterare eller advokat för att verifiera detta, eftersom det kommer att få viktiga konsekvenser i framtiden om du säljer fastigheten och det har rättigheter eller andra ägare du inte känner till.