Innehållsförteckning:
- Nonprimary Residence
- Personlig användning andra hem
- Second Homes som uthyrningshus
- Mixed-Använd Second Homes
Ditt andra hem kan vara din personliga fristad och hemma från din primära bostad. Eller det kan vara en investeringsfastighet som du bara använder som uthyrning. Ibland är det mellan dessa två, en blandning av nöjesboende och inkomstgenerator. Så långt som IRS ser det, måste du ta reda på var du befinner dig i detta spektrum om du vill göra anspråk på alla avdrag du kan.
Nonprimary Residence
IRS behandlar ditt andra hem som ditt primära hem för skattemässiga ändamål - förutsatt att du uppfyller användningskriterier. Fastighetsskatt som betalas på ditt hem är vanligtvis avdragsgilla, eftersom de är på ditt primära hem. Avdragsgilla skatter inkluderar de på statliga, lokala och utländska nivåer. Hypotekränta är avdragsgill för det andra hemmet, förutsatt att den sammanlagda gränsen för både primär- och sekundärhem är högst 1 miljon dollar för förvärvsskuldsättning och 100 000 dollar för hushållens skuldsättning, från och med 2015.
Personlig användning andra hem
Om du använder ditt andra hem för personlig njutning kan du dra av ränta och fastighetsskatt på Schedule A. Så länge du inte hyr det andra hemmet i mer än 14 dagar behöver du inte betala skatt på hyresintäkterna. Som hem för hemvist kan ditt andra hem kvalificera sig för avdrag för oförsäkrade förluster, men du kommer inte att kunna dra av hyresrelaterade utgifter.
Second Homes som uthyrningshus
Om ditt andra hem är en bostadshyresfastighet, är det i huvudsak ett företag och IRS behandlar det helt annorlunda än ett personligt hem. Du kommer att kunna dra av mer än bara hypotekslån och fastighetsskatt: lägg till avskrivningar, verktyg, sängkläder och reparationer. Så länge din personliga användning är begränsad till högst 14 dagar eller 10 procent av de totala dagarna som hyrs, kan du dra av upp till 25 000 dollar i hyresförluster - eller skillnaden mellan hyreskostnader och hyresintäkter - förutsatt att din justerade bruttoinkomst är mindre än $ 100,000, från och med 2015. Du måste också vara aktivt engagerad som hyresvärd.
Mixed-Använd Second Homes
Du kan använda ditt andra hem av personliga skäl men hyra ut hemmet i mer än 14 dagar. För att maximera avdrag, noterar hemförbättringswebbplatsen House Logic, bör du begränsa din personliga användning av det andra hemmet till färre än 15 dagar eller 10 procent av de totala hyresdagarna, beroende på vilken som är störst. När du har överskridit dessa gränser kommer dina avdrag att begränsas proportionellt till den tid som används för personligt bruk jämfört med hyra.