Den minsta betalningen för ett konventionellt lån

Risk är en primär faktor för att bestämma minsta utbetalningen för ett konventionellt lån. En utbetalning kompenserar en långivares risk och låter dig finansiera ett mindre lån så att du är skyldig mindre till långivaren. Du får fler finansieringsalternativ och en lägre månadsbetalning när din betalning är högre. Minsta belopp som en långivare kräver beror på hemmet och lånet. Från tidpunkten för offentliggörandet, Fannie Mae och Freddie Mac erbjuder första gången homebuyer lån med bara 3 procent ner.

Gör dig redo att skriva en check för en down payment.credit: Emre YILDIZ / iStock / Getty Images

Fastighetsfaktorer som påverkar nedbetalningar

Långivare som gör konventionella lån kan hålla lånet och service det tills det återbetalas, eller de kan sälja det till Fannie Mae eller Freddie Mac. Fannie och Freddie ställde in riktlinjer för konventionella lån, inklusive betalningsminskningar. Typ av hem och dess avsedda användning påverkar ditt betalningsbelopp. Till exempel kommer ett enfamiljshus som används som primärbostad att ha ett lägre utbetalningskrav än en fyrenhetsfastighet som används för investeringsändamål. Sekundära eller fritidshus har också högre utbetalningskrav än huvudsakliga bostäder.

Priser varierar med storlek, användning av egendom

Från tidpunkten för offentliggörandet kan du få en vanlig fastighetsränta för fastighetskassan i Fannie Mae för en enhetsbostad med 3 procent, en tillverkad bostad för 5 procent, en bostad med två enheter som du bor i för 15 procent och ett andra hem med 10 procent ner. En primära bostad med tre eller fyra enheter kräver 25 procent; en investeringsenhet på en enhet kräver 15 procent och en investeringsfastighet på två till fyra enheter kräver 25 procent. Freddie Mac Fast Rate Lån följer några av samma betalningsregler som Fannie-lån, med några undantag. Till exempel kräver en bostad på två till fyra enheter 20 procent och ett andra hem kräver 15 procent.

Låntyp spelar en roll

Fastfristiga inteckningar har mindre risk än hypotekslån med fast ränta eller ARM. Eftersom en ARM-räntesats kan öka dramatiskt efter en viss tid, finns det en högre chans att bli standard och betalningskravet för samma egendom kan vara högre. Till exempel är nedbetalningar för Fannie Mae ARMs 10 procent högre än sina fastränta motsvarigheter. Freddie Mac lån skiljer inte mellan fastränta och ARM-lån när det gäller nedbetalningskravet.

Låg nedbetalningar kräver PMI

Att göra det minsta betalningsbeloppet på ett konventionellt lån kräver privat hypotekslån eller PMI när nedbetalningen är mindre än 20 procent. De vanliga nedbetalningarna på 3, 5, 10, 15 procent och allt däremellan resulterar i ett årligt premie som du måste betala för att försäkra långivaren om det är fel. PMI premier varierar i kostnad, beroende på din betalningsstorlek och lånetyp, men ligger vanligtvis mellan 0,3 procent och 1,15 procent av det ursprungliga lånebeloppet per år. Konventionella långivare kan tillåta dig att betala för PMI i en klumpsumma eller i månatliga avbetalningar tillsammans med din inteckning.