Innehållsförteckning:
- Beräkning av materialkostnader
- Uppskattning av arbetskraftskostnader
- Tillstånd och andra avgifter
- Beräkning av kostnad per kvadratfot
Att beräkna byggkostnader för ditt drömhem kan vara svårt. Den bästa strategin är att skaffa separata citat från ett antal välrenommerade entreprenörer och jämföra dem med det bästa. Tänk på att uppskattningar är just det - faktiska kostnader kan komma att ändras. Konstruktionskostnaderna kan typiskt uppdelas i material, arbeta och tillåta. Om du inte har ritningar måste du anställa en föredragande så att hemdimensioner kan användas i uppskattningsprocessen.
Beräkning av materialkostnader
De flesta uppskattningar inkluderar både material och arbete för varje funktion i huset. Till exempel uppgick den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett 2,300 kvadratmeter hus under 2011 till omkring 25 000 dollar, enligt National Association of Home Builders. Men det här beloppet inkluderar vad entreprenören betalade för material, arbete och eventuellt underleverantörsarbete i samband med inramning. För att hitta kostnaden för råvaror, ta ditt husspecifikationer till en byggvaruhandel och få en offert på varje enskild artikel. För inramning och trusser, använd din kvadratmeter för att bestämma hur mycket timmer du behöver. Upprepa denna process för takläggning, fönster, golv, bänkskivor, gips och isolering. Utveckla en omfattande, detaljerad lista över materialkostnader.
Uppskattning av arbetskraftskostnader
Arbetskostnaderna varierar beroende på plats, entreprenör och underleverantör. Kostnader för underleverantörer beror särskilt på om du använder fackliga arbetstagare eller ej. I anbudsförfarandet rikta de allmänna entreprenörerna möjlighet att specificera beräknade arbetskraftskostnader separat från materialkostnader. Få dem att ange vilka underleverantörer de skulle använda och den löpande priset för dessa underleverantörer, liksom deras egna arbetskostnader. Alla generella entreprenörer behöver göra en vinst, men genom att jämföra arbetskraftskostnaderna från flera citat kan du berätta om någon laddar för högt en premie för sitt arbete. Enligt webbplatsen för branschförfattaren Carl Heldmann står arbetskostnaderna för 25 procent av en total bostadsbyggnadsbudget.
Tillstånd och andra avgifter
Tillåtna avgifter varierar mellan stat och län. Vid byggandet av ett nytt bostad måste du betala för bygglov. Under 2011 uppgick den genomsnittliga kostnaden för bygglovstillägg till 3,100 dollar. Konstruktion inom en township eller stad kräver vatten och avloppsavgifter samt inspektioner för ett intyg om beläggning. Brunns- och septiksystem kräver tillstånd och inspektioner vid byggnad i ett landsbygdsområde. Som tumregel utgör tillstånden cirka 5 procent av din totala budget.
Beräkning av kostnad per kvadratfot
När alla kostnader summeras, inklusive material, arbetskraft, tillåter och diverse kostnader, dela summan av kvadratmeteret av huset. Detta kommer att ge din kostnad per kvadratmeter. Till exempel, om den totala uppskattningen är 200 000 dollar för ett 1 900 kvadratmeter hus, skulle din kostnad per kvadratmeter vara ungefär $ 105.Använd denna formel för konkurrerande uppskattningar för att jämföra priser. Du kan också bryta ner varje del av uppskattningen, till exempel arbete eller material, enligt dessa villkor. Enligt Heldmann är den nuvarande kostnaden för att bygga ett nytt hem $ 80- $ 120 per kvadratfot beroende på storlek, design, kvalitet och plats.