Innehållsförteckning:
En uppgift om hypotekslån uppstår när ett lån för en fastighet (hemma eller på annat sätt) tilldelas en annan part. I vissa fall kan den andra parten vara en officiell långivare som tar över lånet. En företagsuppdrag av ett hypotekslån uppstår när den tredje parten som åtar sig lånet är ett bolag. Återigen kan detta företag vara en långivare som är officiellt införlivad, eller det kan vara något annat företag (eller ens enskild) som juridiskt anses vara ett bolag.
Fakta
Under en företagsuppdrag av ett hypotekslån ändras den juridiska skyldigheten för en eller den andra parten mot hypotekslån. Banken kan välja att tilldela inteckning till en annan långivare, eller låntagaren kan välja att tilldela inteckning till ett tredje part. I båda fallen initierar överföringen en förändring av det förhållande som parterna har gentemot hypotekslånet och eftersom bolån innebär att egendoms- och ekonomiska skyldigheter gentemot det uppstår, leder uppdraget till en rättslig förändring av egenskapen för fastighetsägandet.
Betydelse
Företagsuppdrag av hypotekslån sker oftast under avskärmningsprocessen. Den ursprungliga eller aktuella långivaren för hypotekslån kan välja att överlåta hypotekslån till en annan långivare. Å andra sidan kan låntagaren som betalar på lånet också välja att överföra skyldigheten till det lånet till en tredje part, som då tar ansvaret för betalningarna. Båda händelserna resulterar i ett företagsanslag av ett inteckning, även om förpliktelserna för anmälan är olika i båda fallen.
Krav
När en långivare överför lånet till en annan, blir upplåningen till ett enkelt pappersarbete inom hypotekslånet. Faktum är att låntagaren kanske inte får veta om uppdraget tills en förändring av lånet uppstår. När en låntagare tilldelar inteckning till ett tredje part, måste låntagaren emellertid lämna in officiellt pappersarbete för att registrera uppdraget. Pappersarbetet är enkelt och formulär finns tillgängliga online.
överväganden
En företagsuppdrag av en inteckning är en fullständig juridisk överföring, men kraven på dokumentation och arkivering varierar beroende på stat. När det gäller låntagare som planerar att överföra hypotekslån till ett tredje part, är det viktigt att undersöka statliga lagar genom att kontakta statens fastighetsstyrelse och att konsultera fastighetsmäklare för vägledning innan de undertecknar några formulär. En felaktigt dokumenterad överföring kan skapa en fortsatt skyldighet för den ursprungliga låntagaren.
Expert Insight
Låneuppdrag mellan långivare har blivit allt vanligare, och de kan skapa problem inte bara för låntagare som löper finansiella svårigheter, utan för hemköpare intresserade av en fastighet. Som ett resultat försäkrar fastighetsexperter hemköpare att undersöka egendomsrubriken för att säkerställa att alla uppdrag av ett inteckning fullbordas fullständigt och att det inte finns flera fordringar på fastigheten.