Hur man går tillbaka till ett köp och försäljningsavtal utan att förlora insättningen i ett hem

Även den mest entusiastiska hemköparen kan ändra sig om ett köp. Ett vackert, nybyggt och modernt hem kan dölja många hemligheter bara ett husbesiktning kan avslöja. För att säkerställa att du kan bryta ett fastighetsavtal utan att förlora din insättning, behöver du se detaljerad titt på kontraktet innan du signerar det och agera snabbt när du ändrar dig.

En insättning i hemmet kallas också allvarliga pengar.

Steg

Lär dig skillnaden mellan inbetalning och utbetalning. Deponeringen visar ditt allvarliga intresse för inköpet och kallas därför allvarligt pengar. Nedbetalningen är en del av betalningen för hemmet. Insättningen är vanligtvis mindre än förskottsbetalningen och blir en del av förskottsbetalningen om du inte går tillbaka från kontraktet.

Steg

Forskningsstatliga lagar att lära sig när de tillåter dig att backa ur ett fastighetsavtal. Ibland kräver en långivare specifika reparationer till hemmet för att godkänna lånet. Många stater tillåter dig att säga upp ett fastighetsavtal om den uppskattade kostnaden för dessa reparationer överstiger ett visst belopp. Det finns också olika statliga lagar som gör det möjligt för köpare att komma tillbaka från kontraktet och få tillbaka insättningen under särskilda omständigheter, såsom säljarens bedrägeri eller förvrängning.

Steg

Studera kontraktet noggrant för att se till att du har möjlighet att säkerhetskopiera och att du kan få din insättning tillbaka. Vissa kontrakt ger dig möjlighet att avbryta transaktionen, men bara till kostnaden för att förlora din insättning.

Steg

Läs begränsningarna och villkoren för säkerhetskopiering. Till exempel kan många kontrakt låta dig få tillbaka om du inte kan få en inteckning, men om du inte ansökt i tid kan du ha brutit mot kontraktsvillkoren.

Steg

Betala en optionsavgift om du vill ha ytterligare skydd. Alternativavgiften låter dig avbryta transaktionen av någon anledning inom en viss tidsperiod. Inte alla fastighetsavtal ger detta alternativ. Tänk på att optionsavgiften i sig är vanligtvis inte återbetalningsbar.

Steg

Ge insättningen till en escrow-innehavare, inte till säljaren. En escrow-innehavare är en neutral tredje part som skyddar pengar och handlingar tills en transaktion är klar. I en fastighetsaffär hanterar depåhållaren avslutningen av affären.

Steg

Meddela säljaren att du vill lösa upp kontraktet. Villkoren för att säkerhetskopiera transaktionen anges vanligtvis i kontraktet, så se till att du officiellt informerar säljaren om det behövs. Kontakta din fastighetsmäklare eller advokat för vägledning.

Steg

Sök hjälp av en fastighetsmäklare om du avbryter avtalet, men säljaren tvistar på din rätt att få tillbaka insättningen.