Innehållsförteckning:
Ditt försäljningsavtal är undertecknat och ditt hem är officiellt under kontrakt. Nu är det dags att tillfredsställa alla villkor i ditt kontrakt. Säljaren har relativt lite att göra vid denna tidpunkt. Köparen och hennes agent, å andra sidan, kommer att vara väldigt upptagen under de närmaste sex till åtta veckorna när de arbetar mot stängning.
inspektioner
Om köparen som valts i kontraktet för att få hemmet inspekterat, kommer inspektionerna att beställas väldigt kort efter att kontraktet är undertecknat. Inspektören kommer att undersöka byggnadens struktur och bestämma huruvida hemmets system - el, VVS och värme / kyla - fungerar korrekt. Han letar också efter tecken på dålig dränering. Vatten- och luftkvalitetsprov kan också göras, och inspektören kan leta efter tecken på termiter också.
Om inspektionerna visar att reparationer måste göras kommer köparen och säljaren att förhandla fram en lösning. Köparen kan komma överens om att acceptera huset som till exempel eller säljaren kan komma överens om att göra några eller alla reparationer eller sänka försäljningspriset så att köparen kan göra reparationerna senare efter stängning.
Hypotekstillämpningar
Köparen måste ansöka om finansiering inom den tid som anges i försäljningskontraktet. En till två veckor är vanliga. Ju tidigare ansökan görs, desto bättre. På så sätt, om långivaren kräver ytterligare dokumentation senare i försäkringsprocessen, är köparen mer sannolikt att få tid att skicka in det i god tid före stängningen.
Titel Arbete
Köparens titelbolag kommer att undersöka hemets ägarkedja för att avgöra om en annan part har något krav på egendomen. Om en annan part har anspråk, kommer titelföretaget att arbeta för att rensa titeln. Den enda garantin för en tydlig titel är dock titelförsäkring. Om köparen lånar pengar för att finansiera köpet, kommer hennes långivare att kräva att hon beställer titelsäkring för dennes räkning.
Titelföretaget kan också genomföra stängningen. Om så är fallet kommer titelagenten att arbeta med köparens och säljareens fastighetsmäklare och hypotekskonsulenten för att samla in den information som behövs för att förbereda stängningsdokument och fördela pengar från försäljningen.
Husägare Försäkring
Om köparen finansierar hemköpet, kommer hans långivare att kräva att han tar ut husägarens försäkring, ibland kallad riskförsäkring, för att skydda sin investering. Även om köparen inte är ansvarig för att försäkra hemmet förrän stängningen är det försiktigt att börja handla för en policy tidigt, eftersom många försäljningskontrakt är beroende av att hemmet är försäkringsbart. Om villkoren i hemmet gör den oinsäker, är det bättre att veta tidigare snarare än senare.
Stängning
Överföringen av ägande från säljaren till köparen sker vid stängning. Avslutningen är planerad så snart alla villkoren i avtalet om försäljning och alla finansieringsvillkor har uppfyllts. När parterna kommer till stängning äger säljaren fortfarande hemmet. När parterna lämnar stängningen äger köparen det.