Innehållsförteckning:
I de flesta avseenden får hyresgäster som får stöd åt Sektion 8 - ett federalt bidrag som täcker en del av sin privata marknadshyra - spelar enligt samma regler som icke-subventionerade hyresgäster. US Department of Housing och Urban Development, genom Federal Federal Code, fastställer regler som reglerar villkoren för att det distribuerar och fortsätter att ge familjeförmåner.
Undersökning
HUD kräver att ledande 8 § hyresgäster ska genomgå två separata screenings - en av den offentliga bostadsbyrån som driver del 8-programmet i sitt område och en annan av hyresvärden som de vill hyra från. PHAs kontrollerar familjens kriminella bakgrund och uthyrningshistorik och verifierar hushållets storlek, anställningsstatus och inkomst- och tillgångsinformation. Medan PHAs ger hyresvärdar kontaktinformation till en hushålls nuvarande och tidigare hyresvärd och uppgifter om brottslig verksamhet, förväntar sig hyresvärdar att de gör egna vanliga screening, inriktade på hyreshistoria och familjens förmåga att betala sin andel av hyran.
Säkerhets inbetalning
Precis som hyresvärdar kan skärpa 8 § sökande som de gör unsubsidized hyresgäster, kan de också ta ut avgifter som är förknippade med hyresprocessen, inklusive säkerhetsavgifter, så länge de följer gällande lagar. Federal bestämmelser tillåter hyresvärdar att helt eller delvis hålla tillbaka en säkerhetsavgift för en sektion 8 vid utflyttning för att täcka obetald hyra, egendomsskada eller andra hyresavtal.
Samarbete med PHA
Hyresgäster i avsnitt 8 måste samarbeta med sin PHA när de ansöker om och därefter börjar få stöd. Koden i federala förordningar anger att sökande måste lämna PHAs med all efterfrågad information om de vill säkerställa förmåner. En gång hyresgäster måste familjen tillåta PHA-inspektioner av sin enhet, som vanligen förekommer före inflyttning och årligen därefter. När en familj agerar för att säga upp sitt hyresavtal med sin hyresvärd, flyttar sig ut ur sin enhet eller mottar ett utlämningsmeddelande från hyresvärden, måste de omgående meddela sin PHA.
Hushållens förändringar
HUD använder hushållens storlek och sammansättning för att bestämma beloppet för avsnitt 8-förmånen samt storleken bostad som en familj kvalificerar sig för. När hushållsstorlek ändras, på grund av familjeuppsägning eller annan händelse, måste familjen informera sin PHA. PHA bestämmer då, efter eget gottfinnande, vilka familjemedlemmar som kan fortsätta att få stöd åt Sektion 8. PHA måste tillåta våld i hemmet och förföljande offer att behålla sina fördelar.
Uppsägning
Avsnitt 8 uthyrare måste ha goda skäl, enligt federala bestämmelser, om de vill säga upp ett avsnitt 8-leasingavtal. God anledning innefattar att inte betala hyran, en annan allvarlig hyresavtal eller ett brott mot lagen som påverkar hyran. En PHA kan upphöra med avsnitt 8-förmåner under flera omständigheter, som anges i koden för federala förordningar. Orsaker inkluderar uteslutning för en allvarlig överträdelse av leasingvillkoren och familjen vägrar att genomföra ett leasingavtal med sin hyresvärd eller ett kontrakt om bostadsbidrag med sin PHA.