Innehållsförteckning:
Med hyresfastigheter (leasingköp) kommer en säljare (uthyrare) av en fastighet att erbjuda hyresgästen (konsument) ett hyresavtal. Efter en viss tidsperiod kan hyresgästen välja att köpa fastigheten till ett avtalat pris. Köparen debiteras ett alternativ som kommer till 1 till 5 procent av fastighetens köpeskilling. Om köparen väljer att inte köpa hemmet efter en bestämd period, kommer hon att förlora optionsavgiften. Staten Virginia fastställer regler för hyres-till-egna fastigheter enligt kapitel 59.1, avsnitt 207 i Virginia Code (Virginia Lease-Purchase Agreement Act från 1988).
Avslöjande
Enligt Virginia Lease-Purchase Act, måste hyresgästen (den som hyr ut fastigheten) uppge en hyresgäst hur många betalningar som behövs för att hyresgästen ska förvärva fullständigt ägande av fastigheten. Hyresvärden måste också ge hyresgästen beloppet för dessa betalningar och hur de ska betalas. Säljaren måste också ge hyresgästen ett uttalande som säger att konsumenten inte äger fastigheten tills alla betalningar görs till säljaren. Säljaren måste avslöja eventuella premierbelopp som måste betalas av konsumenten för att uppfylla leasingavtalet. Detta kan innefatta en förskottsbetalning, som är en klumpsumman av pengar som läggs på fastigheten av konsumenten.
Beskrivning
Enligt kapitel 59.1, avsnitt 207.21 i Virginia Code, måste den hyrda egendomen beskrivas av uthyraren för att på ett adekvat sätt kunna identifiera fastigheten för konsumenten. Ett skattenummer måste lämnas till hyresgästen, liksom ett uttalande som anger om egendomen används eller ny. Uthyrare måste också beskriva eventuella skador som finns i den hyrda egendomen.
Underhåll
Ett Virginia-rent-till-eget kontrakt måste på ett adekvat sätt beskriva vem som kommer att reparera och behålla fastigheten under ett leasingavtal. Dessa ansvarsområden måste tydligt beskrivas. Om konsumenten väljer att utöva ett rent-till-eget alternativ istället för att leasa, är konsumenten ansvarig för reparationer och underhåll. Om någon tillverkares garantier finns på hemkomponenter måste uthyraren överföra dessa garantier till köparen.
Förverkande
Enligt den amerikanska leasingavtalet kan en konsument välja att säga upp ett leasingavtal efter det att leasingavtalet har löpt ut men kommer att förlora sin optionsavgift till uthyraren. Ett leasingavtal förpliktar inte en hyresgäst att köpa en fastighet. Denna förverkan gäller endast om konsumenten upprätthåller fastigheten i gott skick och betalar alla förfallna hyresbetalningar. Om konsumenten gör sena utbetalningar kan han återställa leasingavtalet så länge som alla förfallna betalningar görs aktuella. Om konsumenten har betalat mindre än två tredjedelar av fastighetens pris och återkallar fastigheten till uthyraren, kan konsumenten ändra sig inom 21 dagar. Om mer än två tredjedelar av Virginia-hyra-till-egendomen har blivit betalda och fastigheten överlämnas till hyresgästen, kan konsumenten ändra sig inom 45 dagar.