Innehållsförteckning:
Nästan alla husägare, på en eller annan gång, kommer att vara sent på sin månatliga hypotekslån. Oavsett om det är avsiktligt, kan du vara oroande för konsekvenserna - kommer banken att ta tillbaka ditt hem? Hur länge har du innan avskärmning startar? Lyckligtvis kommer du att bli underrättad innan avskärmningsprocessen börjar och kommer därför att ha en chans att förhindra att det händer. Dessutom, även om det varierar med staten, måste du oftast vara fyra månader eller mer bakom din månadsbetalning för din långivare för att börja avskärmning. Avskärmning bör inte vara en överraskning, eftersom din långivare utan tvekan kommer att meddela dig varje månad en betalning saknas.
Vad händer om mitt hus går till avskärmning?
När börjar avskärmning?
De flesta långivare vill inte börja avskärmningsförfaranden - de tjänar mer av ditt ägande - och kommer att arbeta med ägaren för att ta reda på alternativa alternativ. Om en överenskommelse inte kan nås eller om du helt enkelt undviker din långivare kan avskärmning vara nära förestående. Vid denna tidpunkt kommer din långivare att lämna en juridisk begäran om att säga upp äganderätten till fastigheten. Du får en domstolsbeställd anmälan om detta, då du kan betala det belopp som ska betalas eller försöka göra alternativa arrangemang med din långivare. Om du absolut inte kan betala det belopp du är skyldig, kan du också försöka sälja hemmet på egen hand. Men om du inte betalar långivaren det totala beloppet inom en viss tid, kommer ditt hem att gå in i avskärmning.
Vad händer sen?
När avskärmningsprocessen börjar, har du någonstans från sju till 130 dagar (beroende på ditt tillstånd) för att flytta hemmet. Vid slutet av denna period kommer långivaren att återta fastigheten och hålla en offentlig auktion. Fastigheten kommer att säljas till den högstbjudande som då tar över äganderätten till hemmet. Om några ägodelar finns kvar på fastigheten, kan den nya ägaren lämna in en utvisning, vilket innebär att han behåller rätten till allt du lämnade i hemmet eller på fastigheten. Om du fortfarande bor i huset vid denna tidpunkt kommer en polis att ta bort dig och alla andra som är i hemmet. Även om du kanske vill överväga att anställa en advokat för att hjälpa till under avskärmning eller utvisning, bör du vara medveten om att du är ansvarig för alla juridiska avgifter som uppkommer under dessa förfaranden.