Innehållsförteckning:
När du registrerar ditt hypotekslån, var uppmärksam på hur du väljer att rubriken på din egendom. Vissa rättigheter antas om du inte uttryckligen anger det motsatta. Till exempel när ett par köper ett hem antas gemensamt ägande i de flesta stater. Det innebär att du måste vara ägare till huset tills du dör eller den andra ägaren är överens om att du ska kunna förmedla ditt ägande.
Fastighetsförmedling
Termen intjäning hänvisar till detaljerna i det faktiska ägandet av egendom, inklusive hur egendomen ägs. Hypoteksdokumenten specificerar varje ägares uppdrag i fastigheten. De intjäningsrätter som förmedlas i kraft av en pantskuld, inkluderar vanligtvis rättigheter att använda och uppta lokalerna. Du avstår från tillfällig fastighet av fastigheten under hypotekslånets längd, men du behåller rätten att lösa in egendomen när du betalar av inteckning och därigenom behåller det faktiska ägandet av bostadslånet.
Fastighetsägandetyper
Individer har titel eller ägande i en fastighet som ensamägare eller gemensamt med andra ägare och fastighetsintressen bestäms av äganderätten. Vanligtvis ägs gemensamma ägare överlevanderätt. Om två personer har lika intjäningsrättigheter, till exempel när en ägare går bort, får den andra personen ensam ägande av fastigheten. Även om du är gift kan du låna din egendom som en "ensam och separat" ägare. I det här fallet måste din maka i de flesta stater underteckna en förklaring som inte pantsätter någon fordran på egendomen. Omvänt kan du låna din egendom som en enda ägare Diskretionen är din om du vill lägga till en annan person, till exempel din live-in-partner, som gemensam ägare på dina hypotekslån.
Joint Property Ownership
Gemensamt ägande kan förekomma i flera former, inklusive gemensam hyra och hyra gemensamt, och varje ägande typ påverkar innehavsrättigheter. En typisk kategori av gemensam hyra uppstår när en man och hustru är lika ägare till ett bostadslån. Vesting hålls gemensamt av varje make, och om man dör, behåller den andra ensam äganderätten till hemmet. Om du äger fastighet under en hyresavtal i samförstånd har du och dina medeägare lika rätt att använda fastigheten men kan ha ojämlik intresse. Varje hyra i gemensam ägare kan sälja eller vidarebefordra sin fasta del av fastigheten till andra.
Severalty och Entirety Ownership
Hyresbeloppet i sin helhet är en annan form av gemensamt ägande men det är reserverat för gifta par. Som i en gemensam hyra delar varje maka lika intresserad andel i fastigheten. Till skillnad från en gemensam uppehållstillstånd kan dock ingen maka förmedla ägarrättigheter utan medgivande från den andra. Vidare kan du lösa upp en hyra helt genom skilsmässa, annullering eller dödsfall. Omvänt innebär en hyra av severalty att du är ensam ägare och, förutom din hypotekslån, ingen, men du har intresse för din egendom.