Innehållsförteckning:
Ett sätt att finansiera ett hem i Ohio är genom ett köpavtal för markavtal.För en köpare med mindre än perfekt kredit eller en låg nedbetalning har alternativet markavtalet sina fördelar. För säljaren som behöver pengar direkt, har avtalet om markavtal sina nackdelar. För båda parter har staten Ohio skisserat kraven för att sälja fastigheter med hjälp av ett avtal om markavtal.
Kontraktskrav
Den egendom som säljs med ett markkontrakt måste innefatta ett hus och det land det sitter på eller ett paket med ledigt land. Markkontraktet måste lista marken med hjälp av gatuadressen eller den juridiska beskrivningen av den egendom som anges på den lokala revisorns kontor. Fastighetslinjerna anges tydligt i avtalet om markavtal, så båda parter vet exakt vad som säljs. Försäljningspriset, räntekostnaden, kontraktets längd och namn på de parter som är involverade i fastighetsaffären måste ingå i markavtalet. Andra poster som ingår i kontraktet är betalningsplan, sena avgifter och avtalets datum.
Säljarens skyldigheter
Säljaren måste representera egendomen på ett sanningsenligt sätt. Säljaren är skyldig att avslöja eventuella avgifter på egendomen eller andra belopp, t.ex. från skattekontoret eller andra institutioner. Säljaren måste avslöja kända problem med fastigheten, till exempel översvämning, brutna apparater eller problem med VVS- eller elinstallationen. Säljaren måste registrera markavtalet med domstolsansvarig inom 20 dagar efter det att båda parter undertecknat försäljningsavtalet. Säljaren kan inte få ett inteckning på egendomen som är högre än försäljningspriset, utan att först anmäla köparen. Ohio lagen säger också att säljaren måste ge köparen ett räntorutbetalt och balansbeloppet åtminstone en gång per år.
Köparens skyldigheter
Köparen har rätt att inspektera fastigheten före köp för att bestämma vad som behöver repareras och vad som inte är i gott skick. Köparen kan bli ombedd att i köpavtalet betala skatt och försäkring på fastigheten. Underlåtenhet att betala, när det är i kontraktet, kan leda till att säljaren hävdar att köparen har misslyckats med avtalet. Köparen måste också behålla fastigheten i gott skick under landkontraktets löptid eftersom, om köparen har default, har säljaren rätt att väcka skadestånd.
För-och nackdelar
En markkontrakt gör det möjligt för säljaren att marknadsföra en egendom som inte kan kvalificera sig för konventionell finansiering. Säljaren är inte ansvarig för reparation av fastigheten och kan begära att köparen betalar skatter och försäkringar. Köparen kan dock vara vanligt och lämna fastigheten skadligt och kostar säljaren pengar för reparationer.
Köparen som inte kvalificerar sig för konventionell finansiering kan begära ett landskontrakt för att köpa fastigheter. Landkontraktet kan tillåta köparen att generera en nödvändig förskottsbetalning under kontraktets löptid, när tiden kommer att kvalificera sig för ett traditionellt lån. Om köparen inte kvalificerar sig för traditionell finansiering vid slutet av markavtalet, kan han förlora alla pengar som investeras i fastigheten, såvida inte båda parter kan förhandla om en affär.