Innehållsförteckning:
Skulder och tillgångar utgör en finansiell redovisning. Bokslutet hjälper enskilda och företag att bestämma deras nettovärde. De flesta skulder är uppenbara. Eftersom de avskrivs i värde och orsakar att du förlorar pengar över tiden lägger du till dem i skuldkolonnen. Bolån är emellertid inte så lätt att identifiera som en skuld eller tillgång på grund av fastighetsmarknadens konjunktur.
Skulder
Skulder är skulder. Eftersom ett inteckning är en typ av skuld kan du automatiskt anta att din nuvarande inteckning är en skuld.Men överväga följderna av försäljningen av ditt hem. Om försäljningen av ditt hem till dess nuvarande marknadsvärde leder till en vinst kan din inteckning falla in i tillgångskolonnen. När du bestämmer om du vill lägga till din hypotekslån i ansvars- eller tillgångskolumnen i ditt bokslut, använd en kort och långsiktig bedömning. Att betala en inteckning utan avsikt att sälja skapar en skuld; men om du är i ditt hem för att dra nytta av kortfristiga vinster på marknaden, kan ditt hem betraktas som en tillgång.
Tillgångar
Det finns många typer av tillgångar, inklusive de pengar du har till hands, investeringsportföljer och personliga ägodelar som uppskattar i värde över tiden. Med undantag av fastighetskrisen föreslår experter att ett hem uppskattar i värde med en procentsats om 5 procent per år. Detta gör att vissa husägare automatiskt antar att deras hem är tillgångar. Inkomstproducerande fastigheter kallas emellertid i allmänhet som en tillgång. Lån du betalar som inte tjänar pengar varje månad anses inte tillgångar. När hypotekslån ger dig en vinst, antingen genom försäljning, fastighetsuppgradering eller genom hyresgäster, är det inte en tillgång.
Marknad och vinst
Dåliga bostadsmarknadsförhållanden kan leda till avskärmning. Utestängningar minskar i sin tur marknadsvärdet på ditt hem som kan lämna dig "upp och ner" i din inteckning. Uttrycket "upp och ner" refererar till när husägare är skyldiga mer på sina inteckningar än deras hem nuvarande marknadsvärde. En hypotekslån kan bli en stor skuld när värdet faller under balansen i ditt lån. Om du säljer hemmet förlorar du pengar. Om värdet av ditt hem inte uppskattar kan försäljningen av ditt hem leda till att du bryter jämnt. I det här fallet ger din skuld ingen inkomst, och inteckning är en skuld.
Dåliga tillgångar
I kommersiell fastighet avser termen "dålig tillgång" inkomstproducerande fastigheter som börjar förlora pengar. Till exempel kan banker med stora mängder REO (Real Estate Owned) egenskaper på sina böcker utföra strategier för att mildra förlusten och befria sig från de dåliga tillgångarna. REO-fastigheter är utestängningar som inte säljs på auktion. För en husägare är det en skyldighet att förlora pengar på en inteckning. Eftersom kommersiella fastighetsbolag ofta har sofistikerade strategier för att avhjälpa sina förluster i investeringar, så kallas de fastigheter de äger, fortfarande som tillgångar.