Innehållsförteckning:
När fastighetsmarknaden är nere, kallas den ofta som en köpares marknad. För att säkra bästa möjliga överenskommelse och övertyga ägaren att sälja, kan en intresserad köpare erbjuda kort leverans. En kort escrow kan vara till nytta för säljaren såväl som köparen. Det bör dock endast genomföras om båda parter är fullt beredda att följa igenom.
Escrow
När försäljningen av ett hus är i spärr betyder det att den potentiella köparen av hemmet har deponerat betalningsbeloppet för hemmet till ett tredje partskonto, vars medel ska levereras till säljaren vid fullbordandet av vissa förutbestämda betingelser. Den genomsnittliga tid som krävs för att slutföra escrow-processen är mellan 30 och 45 dagar, enligt hypoteksmäklare Susie Schevill. En kort escrow kan slutföras på mycket kortare tid.
Långivare och köpare
En köpare bör förhandsgodkännas av sin långivare för att minska den tid det tar för att få godkännande för bostadslånet. På samma sätt, för att säkerställa en snabb process, borde långivaren vara bekant med området och eventuella specifika problem och resurser. Om ett icke-traditionellt lån, såsom en bostadsavdelning för bostäder och stadsutveckling (HUD) eller avdelningen för veteranfrågor (VA), söks, kan det hända att det inte är möjligt med en kort avgift, eftersom sådana lån vanligtvis kräver 30 dagar eller mer. En långivare måste vara fast besluten att stänga i tid för att slutföra en kort escrow.
reparationer
Innan en kort avveckling kan slutföras måste hemmet bedömas, inspekteras och i vissa fall repareras om långivaren kräver åtgärder för hypotekslicens. Potability test, eller de som utvärderar ett hem vattenförsörjning, kan ta några veckor att slutföra. Om reparationer måste göras måste en entreprenör bjuda, slutföra och slutföra allt arbete inom kort avvecklingsperioden, vilket kan vara svårt att göra beroende på de nödvändiga reparationerna.
Avrättning
Att slutföra en kort escrow kräver planering, förberedelse och samarbete från alla berörda parter. En kort deposition bör inte försökas utan noggrann övervägande, och många fastighetsmäklare försöker att avskräcka hemmas ägare från att snabbt acceptera sådana erbjudanden. Om villkoren för en kort escrow är uppfyllda i den nödvändiga tidsramen är spärren klar och hemmet överförs till köparen. För att få veta mer om escrow-förfaranden borde du kontakta en hypotekslån.