Innehållsförteckning:
Hemförsäljare kan besluta att gå på egen hand och spara pengar genom att eliminera fastighetsmäklarens provision. För att göra det, måste en säljaren av ägaren - FSBO eller "fizzbo" - säljaren lära sig reglerna i hans tillstånd och måste bli kunnig om marknadsförings- och förhandlingsförmåga. Säljaren bör också överväga att anställa en agent för specifika uppgifter, såsom att annonsera huset, och anställa en advokat för att granska avtal och hantera stängningen. Medan fastighetsmäklare är erfarna experter, kan FSBO-säljare hålla kontroll över alla aspekter av processen och handla direkt med köparen.
Läs reglerna
Det är viktigt att undersöka de juridiska egenskaperna hos fastighetsöverföringar i ditt land. Att misslyckas med att avslöja problem med en sådan översvämningskällare skulle kunna leda till att försäljningen stannar. I allmänhet kräver upplysningar bara att man pekar ut information som du faktiskt vet om, men vissa stater kräver att ägare söker efter defekter. Kolla med byrået för fastighetsaffärer i ditt land för att lära dig om regler om offentliggörande och eventuella formulär.
Pris det rätt
Bland de viktiga funktionerna som utförs av fastighetsmäklare prissätter ett hus att sälja på den nuvarande marknaden. För säljare, online-verktyg som Prissättning Scout ger snabbt det beräknade marknadsvärdet på ditt hem samt närliggande jämförbara hemmamarknadspriser.Att sälja en FSBO kan låta dig sänka det begärda priset med det belopp du ska spara på en ombudsavgift, vilket förbättrar dina chanser på en konkurrensutsatt marknad. Även om du inte känner att du behöver en professionell fastighetsmäklare, kan du anställa en för begränsade uppgifter som att hjälpa dig att komma fram till ett pris och hjälpa till med pappersarbete.
Lista ditt hem
Ett viktigt verktyg som fastighetsmäklare använder för att publicera hus till salu är Multiple Listing Service eller MLS - en tjänst som listar hus till salu över hela landet. Även FSBO-säljare kan använda MLS för att visa upp sina hus genom att anmäla sig till en tjänst och betala en månadsavgift, betala en fastighetsmäklare för att utföra denna specifika funktion eller anmäla sig till tillgängliga FSBO-webbplatser och betala en liten avgift för en MLS lista. En FSBO-säljare kan också skriva en annons för publicering i lokala tidningar och på webbplatser; följ stilen av annonser för liknande hus. Olika webbsidor erbjuder paket, inklusive skyltar, flygblad och listor på MLS och på andra ställen.
Förbereda huset
Fastighetsmäklare erbjuder råd om att placera ett hem för de flesta köparens överklagande, men en FSBO-säljare kan hämta tips från en mängd olika webbplatser. I huvudsak måste huset vara rent med personliga saker som är lagrade iväg så att potentiella köpare kan visualisera sina egna ägodelar på plats. Säljaren ska vara beredd att annonsera och vara värd för ett öppet hus.
Håll det lagligt
När du har fått ett skriftligt erbjudande från en potentiell köpare insisterar du på att köparen ger dig ett förhandsgodt hypotekslån. Ditt tillstånd kan kräva att du har en fastighetsmäklare och en advokat vid stängningen av din försäljning. Även om det inte är nödvändigt, är det en bra idé att anställa en fastighetsmäklare såväl som en advokat med tanke på de juridiska komplexiteterna som är inblandade. Fastighetsmäklare utarbetar kontrakt - se till att de skyddar dig - samt utföra titelsökningar och genomföra stängningen. Statsspecifika kontrakt och upplysningsformulär finns tillgängliga online och kan hämtas. Säljaren och hans advokat måste granska kontraktet för att vara säker på att det uppfyller alla bestämmelser som skyddar säljaren. Eftersom du sparar pengar är målet med en FSBO, kan du anställa en fastighetsmäklare och en advokat för bara dessa specifika uppgifter eller för ett begränsat antal timmar.