Innehållsförteckning:
När du säljer kapitalaktier som du äger i mer än ett år, till exempel ditt hem, är den vinst du tjänar på försäljningen föremål för långfristig kapitalvinstskatt. Mängden skatt du måste betala beror på hur mycket du betalar för hemmet och hur du använder det. När du säljer din huvudsakliga bostad kan du vara berättigad att utesluta en väsentlig del av vinsten från skatt.
Hemköp
Den skatt som du måste betala när du säljer ditt hem beror på hemmets skattesats, vilket är lika med det belopp du köper det för, några av de avvecklingskostnader du ådra dig vid stängning och kostnaden för permanenta förbättringar du gör. I huvudsak representerar detta din totala kostnad, och eventuellt belopp som du får utöver detta belopp betraktas som din skattepliktiga vinst.
Permanenta förbättringar
De flesta husägare kommer att fortsätta investera i sitt hem genom att göra permanenta förbättringar i hemmet. Dessa är i allmänhet hemprojekt som, när de är färdiga, ökar nyttjandeperioden och värdet av hemmet. Eftersom ingen skatteavdrag är tillgänglig för dessa kostnader, tillåter Internal Revenue Service dig att öka skattesatsen för hemmet. Det betyder att för varje dollar du spenderar på förbättringar, reducerar du i princip mängden beskattningsbar vinst du kan känna igen vid försäljningen.
Försäljning av hem
För att förstå hur detta fungerar antar du att du köper hemmet för 200 000 dollar och innan du säljer det igen, gör du 25 000 dollar i hemförbättringar som inkluderar att öka storleken på din uppfart och omvandla källaren till ett extra sovrum. När du först köper hemmet är din skattebas $ 200,000; Men när du gör dessa förbättringar ökar basen till $ 225,000. Om du säljer hemmet för 300 000 dollar är den långsiktiga kapitalvinsten som du kan vara ansvarig för att betala skatt på $ 75 000. Om du inte hade gjort de förbättringarna skulle du bli föremål för 100 000 dollar i långsiktiga kapitalvinster.
Exklusive skattepliktig vinst
De federala skattelagstiftningen ger husägare en betydande skattebesparande uteslutning när de säljer sitt hem. Varje enskild skattebetalare är berättigad att utesluta upp till 250 000 dollar (500 000 USD för gifta par) av kapitalvinster vid försäljning av deras huvudsakliga hem. För att kvalificera dig för denna uteslutning måste du leva och äga ditt hem i sammanlagt två av de senaste fem åren. Dessa två år behöver inte vara i följd, så om du flyttar fram och tillbaka under hela femårsperioden kan du kombinera separata bostadsperioder. Men även om du uppfyller dessa krav kan du inte utesluta vinsten om du har uteslutit vinsten på ett annat hem de senaste två åren. Eftersom denna uteslutning endast gäller ditt huvudsakliga hem, kan du inte utesluta någon vinst på bostäder som dina semesterfastigheter.