Innehållsförteckning:
Ingen bank kan vägra betala på en inteckning där alla betalningar är aktuella, men avskyvärda betalningar kan leda till avskärmning. När avskärmning är en möjlighet, kommer en enskild månadsbetalning inte att stoppa det. För att undvika det behöver bankerna betala alla pengar du är skyldig. Det kan vara möjligt att undvika att nå denna tröskel genom att förhandla om en betalningsplan med din långivare. Om inte, kan du eventuellt förhindra avskärmning genom att lämna in för konkurs.
Delinquent Payments
Om en betalning är brottslig, vilket innebär att det är mer än 15 dagar sen, kan en långivare efter eget gottfinnande vägra att acceptera något mindre än det fulla beloppet, vilket vanligtvis inkluderar sena avgifter. Ditt lån förblir aktuellt så länge du betalar av en felaktig betalning innan nästa betalning förfaller. Om du inte gör det går ditt lån till standard. Långivare initierar inte avskärmningsförfaranden tills du saknar betalningar i minst tre på varandra följande månader. När de gör det kan de kräva betalning av hela lånets belopp.
Förhandla om en förlikning
Oavsett om du saknar en betalning av personliga ekonomiska skäl eller för administrativt fel, som en avstängd kontroll, bör din första åtgärd vara att ringa långivaren och förhandla om en lösning. Om du har en historia med regelbundna betalningar finns det en bra chans att utarbeta en betalningsplan. Det kan innefatta en övergångsperiod, under vilken långivaren accepterar att acceptera delbetalningar eller en tillfällig räntesänkning. Banker inser att avskärmning kommer att kosta dem pengar och är lämpliga att arbeta med dig om du har visat regelbundenhet i det förflutna.
Avslag på betalningar
Inte alla långivare är öppna för förhandlingar, särskilt om du har missat betalningar i det förflutna. När ditt konto är förfallet kan de kräva full betalning av alla betalningar, inklusive sena avgifter, innan de kommer att återställa ditt lån. När en betalning är mer än 30 dagar försenad kan de kräva betalning innan de accepterar din nästa avbetalning och när betalningen är 90 dagar försenad kan de inleda avskärmningsförfaranden. Eftersom din överenskommelse att göra betalningar på de datum de är förfallen framgår av din underskrift på hypotekslånet, har de rätt att vägra delbetalningar.
Konkurs
Dina alternativ är begränsade om din långivare vägrar att acceptera delbetalning på ett felaktigt lån. Även om det är en drastisk åtgärd, kan du förhindra avskärmning genom att lämna in för kapitel 13 konkurs. Under ett kapitel 13 fortsätter dina tillgångar till dina fordringsägare enligt en domstolsplanerad plan och din långivare kan inte vägra att acceptera dina månatliga betalningar. Om du lyckas betala av det delinquenta beloppet under konkursperioden kan du kanske förhandla om ett lånsmodifiering med din långivare eller, om inte, kan du fortsätta göra betalningar på ditt nuvarande lån.