Innehållsförteckning:
Ett reviderat lån, även känt som ett modifierat lån, är ett inteckning som har fått sitt löptid ändrat genom en lagändring av det existerande bostadslånet. Medan vissa husägare väljer att refinansiera sina lån helt, föredrar andra att göra ett avtal med sina långivare för att bara ändra dokumentet. Ändringar är relativt vanliga och kan låta både låntagaren och långivaren komma till uttryck som är ekonomiskt fördelaktiga.
Bearbeta
En inteckning kommer att revideras när antingen långivaren eller låntagaren av ett bostadslån närmar sig den andra parten om möjligheten att ändra villkoren i kontraktet. Vanligtvis är det låntagaren som kommer att närma sig långivaren om ändringen. De två sidorna kommer att utarbeta ömsesidigt godtagbara villkor, och då kommer en ändring av nuvarande hypotekslån att utarbetas. När båda parter undertecknar det, är inteckningslånet ändrat.
användningsområden
Bostadslån revideras ofta när låntagaren riskerar att inte uppfylla kontraktets villkor. Ibland kan en låntagare upptäcka att hon inte kan göra sina månatliga betalningar. Till exempel kan hon ha sett en nedgång i hennes inkomst eller, med en justerbar räntesats, skulle rådande räntor kunna ha spikat. Genom att ändra hypotekslån, kan låntagaren stanna kvar i sitt hus och långivaren behöver inte avskäras.
Modifikation vs Refinansiering
Den största fördelen att ändra ett lån över refinansiering är det bekostnad. När en person refinansierar en inteckning, går han igenom samma process som när han tog ut det ursprungliga bostadslånet, med många av samma utgifter. Denna process kan vara dyr och tidskrävande. Däremot, medan en person kan behöva betala juridiska avgifter för att få en revidering utarbetad, är modifieringsprocessen i allmänhet enklare och billigare.
överväganden
Den största svårigheten med att ändra ett hypotekslån är att, till skillnad från refinansiering, kan en person bara ändra sin inteckning med sin nuvarande långivare. Om antingen långivaren eller låntagaren inte vill ändra avtalet eller de två parterna inte kan nå villkor kan revisionen inte ske. Ibland kommer en låntagare inte att kunna refinansiera - ofta på grund av dålig kreditpoäng - och kommer att bli tvungen till avskärmning när hans långivare inte kommer att ändra sitt kontrakt.