Hur snart kan jag sälja mitt hus efter konkurs?

Konkurs ger människor i ekonomisk svårighet en ny start. Oavsett vilken typ av konkurs du väljer, är processen utformad för att hjälpa dig att eliminera eller betala ner några eller alla dina skulder. Så snart konkursen är stängd kan du sälja alla tillgångar du fortfarande äger, inklusive ditt hem. Att sälja ditt hem under konkurs är mer problematisk eftersom du behöver tillstånd från domstolen.

Du kan sälja ditt hem så tidigt som tre till sex månader efter att du lämnat in konkurs. Kredit: pojoslaw / iStock / Getty Images

Domstolen kontrollerar dina tillgångar

Så snart du skickar för kapitel 7 konkurs, kommer dina ägodelar under domstolens kontroll. Du kan inte sälja ditt hem utan domstolens uttryckliga tillstånd. Domstolen kommer ofta att beställa en hemförsäljning som konkursbeställning - det händer vanligtvis när huset är en betydande tillgång och försäljningen är nödvändig för att tillfredsställa vissa skulder.

Tidig övergivenhet

Beroende på var du bor, kan du vara berättigad till fritid för hemvist. I Kapitel 7 konkurs skyddar Homestead-undantaget något av ditt eget kapital från fordringsägare. Om mängden av ditt undantag tillsammans med ditt hypotekslån överstiger värdet på ditt hem, är domstolen osannolikt att beställa en försäljning. Det beror på att hemmet inte har något värde för konkursboet. I detta scenario kan du be domstolen att "överge" ditt hem. När domstolen lämnar en tillgång, kan du sälja den även om konkursen ännu inte är utslagen.

Boll tillbaka i domstolen

Så snart domstolen löser din konkurs, kan du sälja alla tillgångar som du fortfarande äger. Ett kapitel 7 konkurs löser vanligen efter tre till sex månader. Det finns emellertid många unika faktorer i enskilda konkursfall. Domstolen kan göra särskilda bestämmelser som skulle fördröja omedelbar försäljning av ett hem, såsom att rensa eventuella påföljder och domar som är säkrade mot det.

Notering kontra stängning

Kapitel 13 konkurs skiljer sig från kap. 7 konkurs genom att gäldenären behåller kontrollen över sin egendom. Som sådan är 13 skyldiga i kapitel 13 fritt att lista hemmet och förhandla med potentiella köpare under den återbetalningsperiod som avtalats med domstolen. Ett godkänt erbjudande är emellertid villkorat av att domstolen godkänner försäljningen. En advokat behöver gott om tid för att lämna in den nödvändiga rörelsen och att hålla kontakt med domstolen angående fördelningen av intäkterna vid stängning. Domstolen kan kräva att gäldenären levererar några eller alla avkastningar till domstolen för att betala ned skulder.

Påverkan på framtida köp

Konkurs stannar på din kredit rapport och påverkar din kredit värdering i upp till 10 år negativt. Konventionella hypotekslån kan hindra dig från att ta ut en ny inteckning i upp till fyra år efter att din konkurs har släppts. Federal Housing Administration kommer att försäkra en hypotekslån två år efter en konkursavskrivning, men endast till låntagare som har återupprättat god kredit. Så även om du kan sälja ditt hem kanske du inte kan köpa en ny direkt.