Innehållsförteckning:
Ett jumbohemlån är ett inteckning som överstiger gränserna för lånestorlek accepterat av Fannie Mae och Freddie Mac, två statliga sponsrade företag. Dessa tak, kallade "överensstämmande gränser", fastställs av Federal Housing Finance Authority (FHFA). I New Jersey varierar de bekräftande gränserna beroende på länet och storstadsområdet där lånen är gjorda.
Definition
Ett jumbolån i New Jersey överstiger storleken på ett överensstämmande lån som fastställts av amerikanska bostadsmyndigheter som Fannie Mae, Freddie Mac och Federal Housing Finance Authority (FHFA). De flesta hypotekslån erbjuder jumbo-lån. Dessa lån har högre räntor och kan kräva en större betalning än för ett typiskt överensstämmande lån i New Jersey.
Sydvästra provinser
FHFA fastställer gränser per län eller storstadsområde, med den lägsta överensstämmande gränsen (och jumbo lånebelopp) för vilket län som helst är 417 000 dollar. Jumbo-lånestorlekar börjar på 417 000 USD eller 420 000 USD i följande New Jersey-län: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem och Warren.
New York Metropolitan Area
Vissa län i nordöstra New Jersey är en del av New York City storstadsområde. Dessa län har en överensstämmande lånegräns på 729 750 USD, vilket innebär att lån som är större än det här beloppet kommer att vara jumbolån. Ingår i New York City storstadsområdet är alla eller delar av följande län: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex och Union.
Andra NJ-områden
De andra storstadsområdena i New Jersey har separata överensstämmande gränser som fastställts av FHFA. I Atlantic City anses jumbolån vara hypotekslån över 453 750 dollar. Trenton-Ewing har en överensstämmande gräns på 440.000 dollar, och Ocean City är $ 487.500. Delar av de ovan nämnda sydvästra länen ingår i Philadelphia Metropolitan-området, där Jumbo-lån börjar på 420.000 dollar.
Tidsram
FHFA granskar de överensstämmande lånebegränsningarna varje år för New Jersey och bestämmer om det skulle ske några förändringar vid fastställandet av de nivåer då jumbolån kommer att starta. Från och med december 2010 hade överensstämmande lånebegränsningar inte ändrats sedan 2006.