Innehållsförteckning:
Det är helt enkelt dyrare att köpa ett hem i en del av landet än det är i en annan. Samma hem på samma mängd land kostar en annorlunda mängd på Kaliforniens kust än vad den gör i Kansas. Fannie Mae och Freddie Mac fastställde den konventionella lånegränsen för hela landet varje år. Från och med 2011 är den konventionella lånebegränsningen för ett enfamiljshus 417.000 dollar. Lånebelopp som överstiger detta kallas jumbo-lån, överensstämmande lån eller högbalanslån.
Jumbo Mortgage Market
Den konventionella lånebegränsningen höjdes eller var densamma varje år från 1980 till 2011, förutom 1990 när den sjönk med 150 dollar. Jumbo-hypoteksmarknaden krävde ofta lite strängare garantier för försäkringsgaranti än konventionella lån. När bostads- och bolånsektorn kollapsade under 2008, begränsade många av de jumbo långivarna allvarligt nya lån eller gick i konkurs. Fannie Mae, Freddie Mac och Federal Housing Administration gick in för att hjälpa husägare med jumbo-hypotekslån.
Konventionell högbalans
Fannie Mae och Freddie Mac började erbjuda högbalanslån på länsland under 2008. Hemmet måste vara beläget i ett erkänt högbalanslåns län. Om hemmet inte befinner sig i ett godkänt län, kvalificeras det inte för ett högbalanslån. Det maximala lånebeloppet för ett enfamiljshus genom högbalanslånsprogrammet är 729 750 USD i kontinentala USA. I Alaska, Hawaii, Guam och Amerikanska Jungfruöarna är det högsta balansbeloppet för en enfamilj $ 1,094,625. Dessa lån maximalt är tillfälliga och kan löpa ut i framtiden.
FHA High Balance
FHA ger också ett högbalanslånsprogram liknande det konventionella högbalanslånslånsprogrammet. Detta är också upprättat på landstingsbasis. FHA har länge fastställt lånebelopp baserat på landsting. Vissa stater, som Iowa, har en lånegräns för alla län. Andra stater, som Colorado, har maximala lånebegränsningar från $ 271 050, FHA: s lägsta maximala lånebelopp till $ 729 750. FHA-lån kräver både en upplåningsförsäkringspremie och månatliga försäkringspremier på alla lån, till skillnad från konventionella lån med hög balans.
Undvika ett högbalanslån
Högbalansslån kräver ofta högre räntesatser och strängare godkännandegarantier än konventionella lån. Om du kan undvika att ha en högbalanslån kan du spara pengar på din inteckning varje månad. Ett sätt är att utforska att ha en andra inteckning tillsammans med en vanlig första inteckning. Den första hypotekslåns maximala lånebelopp gäller endast lånet de tillhandahåller. långivaren räknar inte den andra inteckningens balans i den maximala lånebeloppet beräkning.