Innehållsförteckning:
- Du äger aktier, inte tegelstenar
- Aktier köper dig rätten att bo i lägenheten
- Att komma in är tufft
- Andelvärdet kan öka med fastighetsmarknaden
- Bottom Dollar
En co-op är en byggnad med flera enheter som ägs och drivs av och för byggnaden invånare. När du köper till en co-op köper du aktier i det företag som äger byggnaden. Aktierna ger dig rätt att bo i co-op-lägenheten enligt ett eget leasingavtal. Medborgerliga medborgare har lika stor uppfattning om vad samarbetet gör och hur det hanteras. Eftersom arrangemanget drivs av värderingar och inte bara vinst, kan kooperativa invånare uppleva lägre bostadskostnader än andra bostadsrätter.
Du äger aktier, inte tegelstenar
När du köper en lägenhet köper du en fysisk lägenhet i en flerfamiljshus. Du har en gärning, och den gärningen berättar världen om att du är den egentliga ägaren av fastigheten. När du köper en co-op köper du en andel i det bolag som äger hela byggnaden. Du får inte en handling, och du äger ingen fastighet. Istället får du ett aktiecertifikat som dokumenterar hur mycket lager du innehar i bolaget. Generellt är ju större lägenheten du köper desto fler aktier kommer du att få.
Aktier köper dig rätten att bo i lägenheten
Co-op-aktier köper dig ensamrätt att bo i lägenheten så länge du äger aktierna. Dina rättigheter och ansvarsområden liknar en hyresgästs. Till exempel kan du bli ombedd att behålla inredningen i lägenheten och uppför sig respektfullt mot dina grannar. Bolaget har uppdrag av hyresvärdstyp, såsom underhåll av byggnaden och betalning av utgifter som värme, byggförsäkring, fastighetsskatt och bostadsränta. Du och andra aktieägare betalar en månadsavgift för underhåll för att täcka dessa kostnader. Dessa avgifter debiteras vanligen till kostnaden.
Att komma in är tufft
Co-ops hanteras vanligtvis av en styrelse som väljs från och av medarbetarna. Styrelserna är fria att fastställa egna regler för antagning så länge de inte bryter mot diskrimineringslagar. De har ett rykte för att vara selektiv om vem de släpper in till byggnaden. Detta beror på att alla aktieägare måste bidra till byggnadens löpande kostnader. Om en ägare är avstängd, måste de andra hämta fliken. Förvänta sig finansiella netto-värdestest och en rigorös intervju.
Andelvärdet kan öka med fastighetsmarknaden
Marknadsräntesamverkan låter aktieägare köpa och sälja aktier till marknadspriser. Marknadsräntan är vilket pris en köpare är beredd att betala för aktien med tanke på värdet av byggnaden som helhet. I en marknadsmässig samverkan bör värdet på din andel gå upp om egenskapsvärdena stiger och vice versa. Limited equity co-ops begränsar försäljningspriset. Enligt detta arrangemang kommer du sannolikt inte att inse en realisationsvinst på dina aktier om byggnaden uppskattar i värde.
Bottom Dollar
Oavsett vilken typ av co-op du väljer bör du kontrollera företagets ekonomiska situation innan du begår. Co-op-företag, som alla andra husägare, kan vara standard på inteckning. Om hypotekslånet blir avskäret, blir ditt eget leasingavtal avbrutet. I det här scenariot omvandlar din co-op till ett uthyrningsavtal och du måste fortfarande betala tillbaka det lån du tog ut för att köpa aktierna. Lyckligtvis betyder de strikta antagningskriterierna att avskärmning endast sker sällan.