Innehållsförteckning:
Du är slagen med oförutsedda avgifter vid stängning. Detta är inte ett ovanligt scenario för många husägare. Tyvärr leder New York till nationen med att stänga kostnaderna. Enligt Bankrate.com: s undersökningsomkostnadsstudie för 2010 är New York-stängningskostnaderna lite mindre än 3 procent av ett lån på 200 000 dollar, eller 5 623 USD. I motsats till detta har Arkansas de lägsta stängningskostnaderna i nationen på drygt 3 000 dollar.
Steg
Bestäm hur mycket du ska betala för huset. Värdet av huset kommer att bestämma hur mycket du betalar i stängningskostnader. Enligt fastighetswebbplatsen Trulia är det genomsnittliga försäljningspriset för ett 3-rums hus i New York lite mindre än 200 000 dollar. Tillgång och efterfrågan och andra faktorer, till exempel plats, bestämmer bostadspriser. Bostadspriserna i New York, till exempel, är generellt högre än genomsnittet. Faktum är att Federal Reserve Rapporten "Bypassing the Bust" i mars 2010 visar att bostadspriserna i hemmet faktiskt ökade i värde i Buffalo, Rochester och Syracuse under den senaste recessionen jämfört med innan lågkonjunkturen började.
Steg
Multiplicera 3 procent gånger priset på det hem du köper. Ju högre kostnaden för huset är, desto mer kan man förvänta sig att betala i stängningskostnader. Till exempel är slutkalkylen $ 10 500 om priset på huset är $ 350 000, jämfört med $ 6 000 för ett hus på $ 200 000.
Steg
Skapa ett kalkylblad som anger de olika stängningskostnadsrubrikerna, till exempel titelsökning och titelförsäkringskostnader. Du kan skapa inköpspris för kalkylblad och slutkursprocent som oberoende variabler. Ändra antagandena för inköpspris och slutkursprocent för att se hur de enskilda raderna ändras för dina totala slutkalkyler. Till exempel, om priset på New York-hemmet du köper ändringar från $ 350.000 till $ 300.000 och slutkursen procent sänks till 2,5 procent, är den nya stängningskostnaden uppskattning $ 7.500.
Steg
Förfina dina slutkostnadsberäkningar genom att göra justeringar antingen upp eller ner baserat på individuella omständigheter. Du kanske till exempel kan minska den totala slutkursen om du vet exakt priset för vissa rader, till exempel din advokatkostnad. Du bör också justera din uppskattning om det finns en säljares koncession. Till exempel, om säljaren är villig att ansöka om 2 000 USD mot dina stängningskostnader som en del av förhandlingen, borde du dra av detta från din slutliga kostnadsberäkning.