Innehållsförteckning:
På grund av en civil dom kommer du inte av din rätt att marknadsföra och sälja din egendom. I vissa situationer kan dock en dom komplicera försäljningen och göra att hitta en köpare för ditt hem mer utmanande.
Domstolsdomar
En dom är ett domstolsbeslut mot dig och till förmån för en individ eller företag som väckte talan mot dig. En dom dömer din kreditrapport och kan leda till rättsliga konsekvenser som löneavdrag, men påverkar inte automatiskt ditt hem titel eller din förmåga att sälja. Men om domaren använde domen för att lämna in en lien mot ditt hem, så har egendomen en titelbegränsning som du ofta måste rensa innan du kan sälja ditt hem.
Dom Liens
En domare kan hindra potentiella köpare från att erhålla finansiering för att köpa ditt hem. Eftersom lien fäster fastigheten i stället för dig som enskild person, skulle domen lien vara förbunden med fastigheten även efter att du har sålt ditt hem till någon annan. Detta innebär för stor risk för en finansieringsbank. Även om en köpare har tillräckligt med kapital för att betala kontant för ditt hem, ger lien din kreditgivare rätt att ta fast egendomen i stället för betalning. Således kommer få köpare att köpa ett hem som bär utestående belopp.
Tidsram
Lien mot ditt hem kommer inte att vara i obestämd tid. Varje stat har sina egna kriterier för hur länge en domstolsdom fortfarande är verkställbar. När domen själv upphör, löper utlösen med den. Vissa stater, till exempel Kalifornien, ger kreditorer rätt att förnya obetalda domar för en senare period. Om detta inträffar har borgenären rätt att återregistrera lien mot ditt hem efter det att det löper ut. Om fordringsägaren inte förnyar sin dom och återförvisar sin lien, frigör lien och utgör inte längre ett hinder vid försäljning av hemmet.
Sälja hemmet
När du betalar av domsbeloppet, kommer borgenären att släppa lien det håller mot ditt hem - frigöra fastigheten till salu. När egendomen överförts till den nya köparen kommer den släppta lien inte längre att visas på egendomen. Om du har en tidigare dom mot dig, men din borgenär har ännu inte lämnat in en lien mot ditt hem, kan du sälja ditt hem med en tydlig titel. När egendomsbeteckningen inte längre finns i ditt namn kan kreditgivaren inte placera ett lien mot det i ett försök att skaffa betalning från dig.