Hur man beräknar extra betalningar till inteckningar

Många låntagare vill minska sina hypotekslån genom att göra ytterligare betalningar på sina lån. För att göra detta, se till att de extra betalningarna tillämpas mot lånets huvudstol och inte framtida betalningar. Du kan hitta denna skillnad på betalningskupongen för hypotekslånet. När du ansöker extra betalningar till huvudmannen minskar det totala räntebeloppet på lånet, kommer den månatliga betalningen på skulden inte att minska som med kreditkort eller svängande skuld. Den månatliga betalningen kommer att förbli densamma, oberoende av ytterligare betalningar som gjorts.

kredit: Digital Vision./Digital Vision / Getty Images

Steg

Kontrollera ditt månatliga hypotekslån för de belopp som går till revisor och ränta. Om du har en 30-årig inteckning med fast ränta, kommer du att slå sju år av lånets livstid för varje extra betalning per år.

Steg

Dela din månatliga hypotekslånsränta och räntebetalning med 12. Lägg till det här beloppet till din hypotekslån varje månad, öronmärkt för huvudreducering. Du har just budgetat en extra betalning per år.

Steg

Multiplicera din extra månatliga betalning med två för att få det belopp du behöver betala varje månad för att skära ditt 30-åriga inteckning nästan i hälften.

Steg

Ställ in en månadsavgift med ditt låneföretag att ansöka extra betalningar till revisor. Detta kommer att minska pappersarbete och få dig att betala extra varje månad. Budget som om du hade högre hypotekslån för att säkerställa att du har tillräckligt med pengar för inteckning varje månad.

Steg

Kolla med din långivare om kostnaden för en tvåvecklig hypotekslån. Om alternativet är gratis är det ett enkelt sätt att få en extra betalning per år utan att sträcka din budget. I stället för att göra en betalning i månaden, skulle du göra en varannan vecka. Om du gör 26 betalningar på ett år betalar du samma belopp som du skulle om du gjorde 13 månatliga betalningar.

Steg

Använd en online-lönekalkylator, till exempel den på YourMoneyPage.com, för att se hur mycket intresse du kommer att spara under lånets livstid genom att göra ytterligare huvudbetalningar.