Innehållsförteckning:
- Låst utanför fastigheten
- Tvist en utslagning
- Uppehållstillstånd
- Avveckla en utslagning
- Avlägsnande av egendom och belöning
Innan en hyresgäst är utsatt från en fastighet, måste hyresvärden ge hyresgästen ett meddelande. Meddelandet måste ange det datum då hyresgästen utvisas och orsaken till utvisningen. En hyresgäst har rätt att bestrida uppsägningen inom 10 dagar efter att ha blivit meddelat meddelandet. Hyresgästen har rätt till uppehållstillstånd och har rätt att försöka förhandla om ett nytt avtal med hyresvärden.
Låst utanför fastigheten
En hyresgäst har rätt att bli underrättad om en utvisning. En hyresgästen får inte släppas ut ur sitt hem, om hon inte går med eller lämnar en domstol som har mandat att hyresgästen lämnar lokalerna. Om hyresgästen inte har betalat hyran, måste hyresvärden fortfarande gå igenom domstolarna för att lagligen tvinga hyresgästen ut ur hyresfastigheten. Om en hyresvärd låser hyresgästen ut ur sin egendom utan domstolens godkännande bryter hyresgästen lagen.
Tvist en utslagning
En hyresgäst har rätt att bestrida en utvisning. En hyresvärd måste ha motiverat resonemang för att skjuta ut hyresgästen. Rättfärdiga skäl inkluderar att hyresgästen inte betalar hyran senast den nionde dagen efter att hyran är förfallen, när hyresavtalet eller hyreskontraktet har löpt ut, när hyresgästen begår ett allvarligt hyresavtal, eller om hyresgästen har brutit mot lagen genom att sälja droger eller engagera sig i våldsbrott eller prostitution. Om hyresvärden inte har en motiverad anledning att skjuta ut hyresgästen kan hyresgästen bestrida utslaget med domstolarna.
Uppehållstillstånd
En hyresgäst har rätten till uppehållstillstånd om hon förlorar ett utvisningsfall med domstolarna. Uppehållet för verkställighet måste lämnas in inom fem dagar efter det att domstolen har beslutat om utvisning. Beroende på orsaken till utvisning kan en domstol besluta att hyresvärden tillåter hyresgästen att stanna - var som helst från några dagar till månader - efter det att utslaget beviljats. Om hyresgästen betalade en insättning kan hyresgästen begära att domstolen förlänger sin vistelse tills pengarna från insättningen går ut. Det är upp till domstolarna och domare hur länge utställningsstoppet kommer att vara.
Avveckla en utslagning
Hyresgästen har rätt att försöka lösa utslaget med hyresvärden. Om hyresvärden har tjänat hyresgästen med ett domstolsbeslut och har en advokat, måste hyresgästen handla direkt med hyresvärdens advokat. Hyresgästen kan bestrida uppsägningen före eller efter hans domstolsdatum. Om hyresgästen gör ett avtal med hyresvärden eller hyresvärdens advokat, borde hyresgästen skriftligen få detta avtal för att fungera som juridiskt bevis. Om domstolen redan har förklarat hyresgästen vräkt från lokalerna, kan hyresvärden eller hans advokat skriva ett nytt avtal (vilket måste ha datum för avtalet och villkoren).
Avlägsnande av egendom och belöning
Efter en uppehållstillstånd har upphört och inget ytterligare överenskommelse mellan hyresvärden och hyresgästen har uppnåtts, kan brandmanen eller hyresvärden inte placera hyresgästens ägodelar på gatan utan att anmäla hyresgästen. Hyresgästen har rätt att bli underrättad inom 24 timmar efter elden marskalk eller hyresvärd avlägsnar hyresgästens tillhörigheter. De hyresgäster som får välfärdshjälp kan kontakta staten och få omedelbar skydd och hjälp om denna åtgärd inträffar.