Innehållsförteckning:
Lätten eller svårigheten att avsluta ett förhållande med din fastighetsmäklare, liksom de potentiella konsekvenserna, beror starkt på om förhållandet är ledigt eller bygger på ett tecknat kontrakt. I vissa fall är en enkel förfrågan allt du behöver för att skära förhållandet. I andra fall gör ett undertecknat kontrakt att bryta upp mycket svårare. I de flesta fallen, Provisionsproblem kommer att dröja kvar.
Även om ouppmärksamhet och oetiskt beteende spelar en roll i vissa relationer är dålig kommunikation den vanligaste orsaken till relationen mellan fastighetsmäklare och kunder till sura. Till exempel kan en fastighetsmäklare inte tydligt förklara processen med att sälja ditt hem, och du kan förvänta dig för mycket av agenten. I vissa fall kan det rädda relationen och tala om båda parter på goda villkor med att prata om det. I andra fall kan avskilda sätt vara den bästa lösningen.
Handshakeavtal
De Stadgan för bedrägeri kräver att vissa kontrakt är skriftliga för att vara rättsligt bindande. Bland dessa är fastighetsmäklareavtal. Om du inte har en undertecknad notering eller köparens agentavtal är det inte nödvändigt att säga upp sambandet formellt. Att informera agenten via telefonsamtal eller ett e-postmeddelande är emellertid en rekommenderad allmän artighet.
Avtalsavtal
Försök att säga upp förhållandet genom att fråga sig snyggt. Om du förklarar din ställning artigt och ger goda skäl kan agenten äga din begäran så länge hemmet inte är nära eller i escrow. Om du kan nå ett muntligt avtal rekommenderar Bankrate att du gör det lagligt med en skriftlig "uppsägning av byråformulär". Ett annat alternativ är att kringgå agenten och prata med den mäklare som äger byrået.
Om agenten eller mäklaren vägrar att säga upp, granska ett tecknat kontrakt för att se om det innehåller en tvistlösning eller uppsägningsklausul.
- En tvistlösningsklausul kommer att identifiera förfaranden för att hantera situationer som du inte kan arbeta informellt. Bland de vanligaste är medling eller bindande skiljeförfarande.
- En avbokningsklausul kommer att identifiera villkoren för att du eller din agent kan säga upp relationen juridiskt.
Ett avtal som inte innehåller några klausuler innebär att du är juridiskt bunden för kontraktsperioden.
Vad man inte ska göra
Avbryt aldrig förhållandet genom att uttryckligen bryta kontraktet. Kontraktsbrott kan leda till rättegång mot dig. Till exempel kan du inte avfyra din agent när ditt hem är i spärr och sedan vägrar att betala provisionen som tjänsten tjänat. Om du funderar på att lämna in en rättegång mot din agent för att agera i ond tro, gör den tid och kostnad som är involverad i att bevisa ditt påstående ofta det här en mindre än effektiv lösning.
Provisioner och konsekvenser
Avsluta förhållandet troligtvis kommer inte att säga upp din ekonomiska skyldighet att betala provisionavgifter om agenten var upphandlande orsak. Det betyder att agenten antingen visade dig den egendom du så småningom köpte eller förde köparen till dig genom att visa köparen din egendom.
Kompensations- eller provisionsavsnittet i de flesta kontrakt innehåller en ansvarsfriskrivning som kräver att du betalar agentens provision om ett inköp eller försäljning där agenten var den upphandlande orsaken sker inom en viss tid efter att kontraktet upphört. Även om klausulen, om en agent kan bevisa att hans ansträngningar direkt ledde till köp eller försäljning, kan du fortfarande vara skyldig att betala honom en provision.