Innehållsförteckning:
- Hyresgäster och uthyrare är i det för lång tid
- Hyreskontrakt täcker en relativt kortare period
- Hyresgäster kan bli hyresgäster efter hyresperiod
- Hyresgästers rättigheter och ansvar
- Uthyrarens rättigheter och ansvar
En ägare eller hyresvärd som hyr ut ett hem eller en mark är formellt känd som uthyrare. Omvänt är hyresgästen eller hyresgästen i ett leasingavtal hyresgästen. Trots att det ofta används som en catch-all term, är ett hyresavtal inte detsamma som leasing när det gäller bostadsfastighetsavtal.
Hyresgäster och uthyrare är i det för lång tid
Ett leasingavtal används för en långsiktig leasingperiod. Ett leasingavtal ger både hyresgästen och hyresgästen mer säkerhet, eftersom hyresgästen inte kan höja hyran eller höja hyrestagaren utan god anledning till slutet av hyresperioden. Hyresperioder i ett leasingavtal brukar vara minst sex månader till ett år, men kan vara längre än ett år.
Hyreskontrakt täcker en relativt kortare period
Hyreskontrakt är normalt 30 dagar och förnyas automatiskt vid slutet av 30-dagars hyresperioden. Hyreskontrakt på 30 dagar är också kända som månad till månad uthyrning. Ett hyresavtal kan omfatta en kortare tidsram, till exempel flera dagar eller en till tre veckor. Detta är ofta fallet med semesteruthyrning. Eftersom det skiljer sig från ett leasingavtal, nämns inte parterna i en hyreskontrakt som hyresgäster eller uthyrare.
Hyresgäster kan bli hyresgäster efter hyresperiod
Ett leasingavtal kan automatiskt omvandlas till ett hyresavtal mellan månad och månad efter att leasingavtalet löper ut. Om inte leasetagaren tecknar ett avtal för att förnya ett leasingavtal kan leasetagaren automatiskt bli hyresgäst och förlora de rättigheter och säkerheter som ursprungligen hölls med leasingavtalet. Hyresvärden får hyra hyran så länge som han följer tillståndsbevisade upplysningsregler eller han kan begära att hyresgästen lämnar med lämpligt skriftligt meddelande. Hyresgästen är emellertid underställd samma hyresvillkor som anges i det tidigare hyresavtalet, såsom hyresbelopp, husdjurskrav och ansvar för verktyg.
Hyresgästers rättigheter och ansvar
Hyresgäster är skyddade enligt federala, statliga och lokala hyresvärdslagen. De åtnjuter också några ytterligare rättigheter och privilegier som anges i hyresavtalet. I allmänhet ger lagen skydd mot diskriminerande praxis i hyres- och utvisningsförfaranden. Det gör det också möjligt för hyresgästen att hyra uthyrningslokalerna, bo i ett bostadshus utan risk för hälsa och säkerhet, begära nödvändiga reparationer och behålla en viss mängd av integritet.
I utbyte måste hyresgäster betala hyra i tid, ta hand om lokalerna, betala för skador som de orsakar till fastigheten och följa alla regler som anges i hyresavtalet. Avtalet kan ange vissa ansvarsområden, såsom behovet av att hyresgästen omedelbart rapporterar problem med fastigheten till uthyraren, behåller varv och håller buller åtminstone.
Uthyrarens rättigheter och ansvar
Utöver att hämta en viss hyran under hyrestiden har uthyraren rätt att sluta hyran under vissa omständigheter, till exempel när hyresgästen bryter mot några leasingvillkor. Hyresvärden kan också återkräva monetära förluster från en hyrestagare för att bryta hyreskontraktet tidigt eller skada lokalerna. Hyresgästen kan häva hela eller en del av hyresgästens deposition, stämma för skadestånd och anmäla hyresgästen till ett inkassobyrå som negativt påverkar hans kredit.
Hyresgäster har många skyldigheter att upprätthålla under hyresperioden. De måste ha depositioner i ett förtroende eller spärrkonto - separera från personliga medel - att ersätta hyresgästen i slutet av leasingperioden. Statliga lagar reglerar förfaranden för återbetalning av depositioner, vilka uthyrare måste följa. En uthyrare måste också följa vissa lagar och förfaranden vid utvisning av en hyrestagare.