Innehållsförteckning:
Steg
Spärrföretaget eller enheten är en tredje part som innehar medel under en fastighetsaffär. Escrowperioden börjar vanligtvis när säljaren accepterar köparens erbjudande. Perioden slutar när säljaren tar emot betalning för egendomen och rubriken vidarebefordrar till den nya ägaren genom att anföra akten med lämplig myndighet.
Escrow
Transaktionsspecifik
Steg
Ett spärrnummer är transaktionsspecifik. Det gäller inte alla fastighetsaffärer på en viss fastighet och gäller inte heller alla fastighetsaffärer av en viss köpare eller säljare. Spärrnumret gäller för en viss transaktion på en viss fastighet mellan en viss köpare och säljare.
Escrow Process
Steg
Under spärrperioden utför titelbolaget eller liknande en titelsökning på fastigheten för att upprätta titelförskjutningen och säljarens rättigheter att överföra titel till köparen. Spärrföretaget fördelar medel som läggs i spärr av köparen eller säljaren, enligt villkoren i köpavtalet. När du kontrollerar statusen för escrow använder köparen, säljaren eller deras ombud spärrnumret för att identifiera rätt transaktion. Andra parter, som advokater, långivare eller inspektörer använder också spärrnumret för att identifiera rätt transaktion.
Köper och säljer
Steg
När en fastighetsmäklare öppnar escrow, ger escrow-företaget vanligtvis honom ett spärrnummer för transaktionen. Denna agent ska sedan ge numret till sin klient och till fastighetsmäklaren på andra sidan transaktionen. Det gör det lättare för alla parter att kontakta spärrbolaget och få information om rätt konto.
Ingen Escrow
Steg
Inte alla använder ett spärrföretag när de köper fastigheter. Till exempel kan en köpare helt enkelt ge säljaren kontant eller en check som full betalning för egendomen och acceptera en upphovsrättsakt för fastigheten. Även om detta är riskabelt för köparen, eftersom det inte ger några garantier har säljaren en titel att förmedla, det är ett sätt som escrowprocessen är skirted i en fastighetsaffär.