Innehållsförteckning:
Federal Mortgage Association, som heter Fannie Mae, är ett statligt sponsrat företag som försäkrar och securitizes inteckningar. Känd som "konventionella" lån, hemlån med stöd av Fannie Mae, och dess systerbolag, Freddie Mac, kommer med specifika riktlinjer. En av de reglerna reglerar hur länge en låntagare kan äga sitt hem innan en utbetalningstransaktion är tillåten.
Definition av utbetalningsfinansiering
En utbetalningsfinansiering är en transaktion som ersätter en första hypotekslån och ger pengar till en låntagare från eget kapital i sitt hem. När en låntagare refinansieras betalas alla befintliga inteckningar som är knutna till hans egendom först. Resterande intäkter används vanligtvis för att betala stängningskostnader och tillhandahålla kontanter i hand.
Kryddor Krav
Enligt riktlinjer måste en låntagare äga ett hem i minst sex månader eller betala på ett befintligt bostadslån i sex månader för att kvalificera sig för en Fannie Mae-utbetalning. Det är också mot byråns regler för att få en utbetalningsfinansiering och erhåller sedan ett lån utan ränta och terminsfinansiering för att säkra en lägre ränta på mindre än sex månader. Dessa regler verkställs också av Freddie Mac.
LTV-gränser
Fannie Mae-utbetalningstransaktioner, som börjar 2008, är begränsade till 85 procent värdepapper. Detta innebär att en låntagare får kontant, det totala lånebeloppet för det nya hypotekslånet får inte överstiga 85 procent av sitt hemvärde. Detta blir ibland ett problem om en egendom värderas för mindre än en låntagare som tänkte när han ansökt om sitt nya lån. När detta inträffar måste ett lån ändras för att tillgodose ett slutligt värderat värde, vilket resulterar i mindre kontanta medel vid slutbordet.
Andra hypotekslån
Vissa låntagare finner att det är billigare att få en andra inteckning än en utbetalningsfinansiering. Det är emellertid viktigt att vara medveten om att Fannie Mae inte försäkrar andra bostadslån bakom första som är mindre än 12 månader gamla. Byrån tillåter inte heller utbetalningar på fastigheter som innehåller andra hypotekslån som inte har kryddat i minst ett år.