Vad betyder "Ägare ska bära Notera" Mean?

Steg

"Ägare kommer att bära notering" betyder helt enkelt att ägaren av hemmet kommer att finansiera ditt köp och tjäna som banken. Oavsett vilket lån han har på plats i hemmet kommer hans ansvar att betala, och du kommer att göra en månadsbetalning till honom. Men man måste vara extremt försiktig när man skriver in ett sådant avtal, eftersom villkoren kommer att fastställas av ägaren, inte en bank. Överväg att anställa en licensierad fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare om denna typ av inköp.

"Ägare kommer att bära Notera" Definierad

Varför skulle en husägare göra det?

Steg

I ett tufft fastighetsförsäljningsklimat måste många sätta traditionella försäljningsidéer åt sidan. Vissa människor har ett hem de helt enkelt inte kan betala för eftersom de är upp och ned på lånet (de är skyldiga till mer än hemets nuvarande värde). Denna typ av säljare behöver bara vara av hennes månad till månad betalningar. Men inte alla köpare kan kvalificera sig för lån idag, och många människor är villiga att ta på sig en mer riskfylld köpare än en bank skulle. Eller vissa säljare kan äga mer än ett hem och vill komma ut från under egenskaper de kunde inte vända (fixa och sälja) under bostadsboomen. Oavsett motivation, en säljare som erbjuder att bära lånet till en köpare är för vissa en väg till ett hus som de inte kunde kvalificera sig för genom ett låneföretag eller en bank.

Skydda säljaren / ägaren

Steg

Hyr en fastighetsadvokat i alla fall med anteckningar för din köpare och vid slutförandet av försäljningen. Oavsett vilken pengar det kostar på kort sikt är det mer än gjort i det långa. För många frågor om denna typ av finansiering behöver svar, och en advokat och professionell fastighetsmäklare kommer att vara värdefullt. Många som bär en anteckning kommer att skapa ett spärrkonto som har strikta villkor. till exempel om den månatliga betalningen inte mottas varje månad vid ett visst datum, återvänder äganderätten till hemmet omedelbart tillbaka till den ursprungliga ägaren. Varje huvudstol som köparen har betalat förverkas till säljaren och försäljningen är ogiltig. Det kan verka som en hård taktik, men det är en som kommer att skydda en säljare från sena eller hoppade betalningar av köparen.

Skydda köparen

Steg

Köpare bör anställa en fastighetsadvokat för skydd. Eller de kan använda samma advokat som säljare. Det finns inget motsägelsefullt i denna förhandling, och villkoren kan skrivas ner som kommer att hålla detta ovanliga låneavtal från att bli ett problem. Den största oro för köparen är att hemförsäljaren fortsätter att betala banken på noten medan köparen betalar hemförsäljaren.

Som en extra bonus till en privat försäljning kan en köpare spara pengar i poäng och stängningskostnader som inte kommer att behövas. Köpare behöver bara vara tydlig om ränta de betalar på lånet och se till att det ligger i linje med gemensamma långivareprocenter för någon med sin kredit- och finanshistoria.

Använd bra instinkter

Steg

Vanligtvis köper en bostadslån och behöver inte vara inblandad med säljaren igen. Men med en säljare som bär lånet kommer köparen att vara involverad på månad till månad. Se till att du gör en del forskning på säljaren och ta med på ditt konto dina känslor om personen.

Säljaren bör också få en kreditrapport från köparen, eftersom hemmet fortfarande finns i ägarens namn och hypotekslån är fortfarande ägarens ansvar. Titta inte motsatt om du upptäcker tidigare problem som säljaren eller köparen har haft.