Innehållsförteckning:
- Att räkna ut kapitalet
- Kontakta en takrare
- Hyra en heminspektör
- refinansiering
- Andra alternativ
- Ta bort ex-make / maka från titeln
För många skilsmässa par är det äktenskapliga hemmet deras stora tillgång. I vissa fall släpps huset på marknaden och säljs som en del av skilsmässauppgörelsen, men för många par, särskilt de med barn, kan en make bestämma sig för att köpa andras andel och behålla familjen bostad.
Att räkna ut kapitalet
Husets marknadsvärde är viktigt, men om det inte finns någon hypotekslån på fastigheten, är det inte enbart hur fastighetsvärdet beräknas för en buyout. Först måste du beräkna hur mycket eget kapital det finns i hemmet. Till exempel, om ditt hus är värd $ 500 000, men din inteckning är $ 250 000, har båda makarna 125 000 dollar av eget kapital i bostaden.
Kontakta en takrare
Du behöver en certifierad bedömare för att bestämma det aktuella marknadsvärdet av hemmet. Det är bäst att ha inköp av båda parter för att välja en bedömare. Det kommer att kosta mer pengar för att varje make ska välja och skicka in en appraiser, men ibland är det nödvändigt att nå en överenskommelse. Om de två bedömarna värderar huset med samma belopp, är det en sak, men om en bedömning kommer in mycket högre än den andra, kanske du måste ingå en tredje bedömare för en annan värdering.
Värderaren använder nyligen "comps" eller jämförbar försäljning, såväl som husets skick och eventuella speciella bekvämligheter för att fastställa rättvist marknadsvärde. När det här värdet är bestämt kan skilsmässaparet räkna ut hur mycket var hälften är värd med hypotekslån beaktas. Beroende på plats, dras eventuella fastighetsbestämmelser som är inblandade i att sälja hemmet av egendoms nettovärde, även om makan köper ut den andra inte avser att sälja den inom en snar framtid.
Hyra en heminspektör
Förutom en bedömare borde den som köper fastigheten hyra en heminspektör och få dem att kontrollera termitskador, VVS- och VVS-problem och andra problem som kan påverka värdet av hemmet. Om större arbete behövs måste skilsmässaparet eller deras advokater bestämma vem som betalar för vad eller om kostnaden för reparationerna dras av från köparens andel.
refinansiering
Om inte makan som köper huset har tillräckligt med pengar för att betala kontant, kommer han eller hon att behöva refinansiera hemmet. Det kan innebära att du kommer att sluta betala mer än din nuvarande inteckning. Tänk på - den nya hypotekslån baseras endast på din inkomst, kreditpoäng och befintlig skuld. Men om du får betalningar för aliminering kan det hjälpa dig att kvalificera dig, så länge som dessa betalningar är långsiktiga i stället för bara några år.
Andra alternativ
Om det finns andra väsentliga äktenskapliga tillgångar, kan makan som köper hemmet inte behöva refinansiera. Istället kan de komma överens om att ge upp sin rätt till andra tillgångar i utbyte mot makans hälft av huset. Säg att en make har en dyr båt som är hennes stolthet och glädje. Istället för att sälja båten och dela med sig av de medel som erhållits för det, kan båtafrikanoten komma överens om att byta ut hälften av huset för makans hälft av båten. Vanligtvis kan de äktenskapliga tillgångar som används i en sådan avvägning innefatta kontanter, aktier eller obligationer.
Ta bort ex-make / maka från titeln
Det finns flera sätt att ta bort ex-makas namn från hemets titel. Detta är nödvändigt även om det bara är ditt namn på hypotekslånet. Kanske är det enklaste sättet via en avslutningshandling, men din advokat kan ge dig råd om det bästa lagliga sättet att ta bort din exs namn i din situation.