Innehållsförteckning:
En av fördelarna med att äga fastigheter som ett hem är att det i de flesta fall kan säljas när ägaren önskar. Förhoppningen av många husägare är faktiskt att deras egenskaper kommer att uppskatta tillräckligt med värde för att så småningom sälja till vinst. Det finns också flera sätt på vilka fastigheter kan säljas, däribland uthyrning-till-egen- och kontraktstransaktioner, men den vanligaste sättet att fastighetsaffärer är uppbyggda är en direktförsäljning.
Direkt fastighetsförsäljning
I både hyresrättsliga och kontraktsförda fastighetsförsäljningar behåller ägarna titel till och intresse för sina fastigheter tills köpare uppfyller sina kontrakt. Däremot kräver en direkt försäljning av fastigheter ägaren att sälja alla rättigheter och intressen samt titel till fastigheten. Vid en ordentlig fastighetsförsäljning betalar köparen också säljaren det fullständiga förhandlade försäljningspriset. Bostadslånsgivare brukar inte godkänna lån för låntagare om inte en direkt försäljning av egendom är inblandad.
All-Cash Real Estate Sales
Försäljning och inköp av fastigheter i en all-cash-affär är också ofta känd som en direktförsäljning. Vid offentliggörandet såldes cirka 30 procent av bostadsfastigheter kontant. Några 70 procent av fastigheter som köps av fastighetsinvesterare eller internationella köpare är också kontanterbjudanden. En all-cash-försäljning av fastigheter tar vanligtvis mindre tid att slutföra också. Väntar på godkännande av hypotekslån elimineras med all-cash-fastighetsförsäljning, och säljare kan till och med erbjuda rabatter för sådana inköp.
Riktiga försäljningsramar
Fastigheter är inte en helt likvida tillgång som pengar; Det kan ta tid att konvertera fastigheter till kontanter eller andra tillgångar. Vid en direkt försäljning av fastigheter som inbegriper ett hypotekslån kan det ta 30 till 45 dagar för säljare att få sina intäkter. Fastigheter är dock mycket mer likvida, när det säljs för kontanter. En all-cash fastighetstransaktion kan vanligtvis genomföras så fort som fastighetssäljaren och köparen önskar.
Fastighetsnamn Liens
Vid en direkt försäljning av fastigheter med hypotekslån kräver långivare titlarna till fastigheter som låntagarna köper för att vara fria. Liens på fast egendom titlar inkluderar första och andra hypotekslån, skattelättnader, och penningbedömningar som ställts av fordringsägare. En fast egendom tittel lien encumbers att egendom och burk kan göra försäljningen svårt. I all kontant kontantförsäljning av fastigheter bör köpare alltid överväga att genomföra titelsökningar för att fastställa eventuell existens av eventuella panter.