Innehållsförteckning:
För vissa pensionärer kan omvända hypotekslån verka som den perfekta lösningen på ekonomiska problem. Så länge de fortsätter att bo i sitt hem, får de en månatlig omvänd hypotekslån från Federal Housing Administration. Det är lätt att glömma att omvända inteckningar är lån mot äldres kapital i hemmet. Om senioren flyttar eller dör, betalas emellertid hypotekslånet.
Homeownership krav
Du måste äga ditt hem direkt i de flesta fall för att kvalificera dig för en omvänd hypotekslån. För att kvalificera dig måste du vanligtvis ha eget kapital i ditt hem som motsvarar värdet på den inteckning du betalat. FHA anser hemets nuvärde när du bestämmer hur mycket av en omvänd inteckning du kvalificerar dig för, så ditt lånebelopp kanske inte motsvarar det kapital du bär i hemmet.
Undantag
Om du inte har betalat din första inteckning måste du kunna betala av det med hjälp av omvända hypotekslån för att kvalificera dig. Så om ditt hem är värd nog, kan du kvalificera dig för en omvänd hypotekslån även om du inte har fullt eget kapital i hemmet eller ens eget kapital. Till exempel, om ditt hem är värd $ 120.000 och du har en balans på 100.000 dollar kvar på din inteckning, kan du kvalificera dig för en omvänd inteckning om du kvalificerar dig för ett tillräckligt stort lån för att betala den $ 100,000 du är skyldig.
Andra faktorer
När du utvärderar din omvända hypotekslån, anser FHA flera faktorer utöver värdet av ditt hem och din egenkapitalstatus: din ålder, nuvarande räntor i ditt område och hypotekslånets försäkringspremie. Du måste vara 62 år eller äldre för att kvalificera dig för en omvänd hypotekslån. Ju äldre du är, desto högre är ett lån du sannolikt kommer att få. Om du och en annan låntagare ansöker om en omvänd inteckning, anser FHA dock den yngsta låntagarens ålder snarare än din.
överväganden
Oavsett hur mycket eget kapital du har i hemmet, bör du tänka noga innan du ansöker om en omvänd hypotekslån. Omvända hypotekslån betalas så fort du slutar använda hemmet som din primära bostad. Om du blir för sjuk för att ta hand om dig själv eller besluta att flytta närmare dina barn eller barnbarn, kommer din omvända hypotekslån genast att betalas. Dessutom, om du bor i hemmet fram till slutet av ditt liv, måste dina arvingar kanske sälja hemmet för att betala tillbaka det omvända lånet. Således, om du vill lämna ditt hem till din familj, borde du inte få en omvänd inteckning.